Gemischt genutztes Ensemble für Individualisten in ruhiger Lage am Fuße des Schlosses Hurlach

Beschreibung

+++ Aus Diskretionsgründen stellt dieses Angebot nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Das gegenständliche, gemischt genutzte Ensemble, das insgesamt 3 Bauteile umfasst, ist u-förmig um einen Innenhof auf einem 962 m² großen Anwesen am Fuße des Schlosses Hurlach eingebettet.

Ursprünglich wurden die Gebäude als Einfamilienhaus, Schreinerwerkstatt sowie Ausstellungsgebäude konzipiert und genutzt.

Seit einem Eigentümerwechsel im Jahre 2014 und einer damit einhergehende Nutzungsänderung umfasst das Ensemble derzeit 3 abgeschlossene Wohnungen sowie eine Werkstatt mit Garagen, Büro- und Lagerräumen.

Nach Angaben des zuständigen Bauamtes liegt das Anwesen in einem Mischgebiet, weshalb die Zulässigkeit von etwaigen Gewerbebetrieben nach den Vorgaben des § 6 Baunutzungsverordnung (BauNVO) beurteilt wird.

Insgesamt bietet das außergewöhnliche Ensemble zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, weshalb es für Individualisten, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet ist.

Austattung

Hinweis zu den Baujahren:
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Bauteil 1: ca. 1962 (KG), ca. 1991 (EG, 1.OG, DG);
Bauteil 2: ca. 2001;
Bauteil 3: ca. 2001.

Angaben zur EnEV 2014:
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Wohngebäude:
78,0 kWh/(m²a) (Energieverbrauchskennwert), C (Energieeffizienzklasse), Fernwärme u. Stückholz, Bj 1989-2001;
Nichtwohngebäude:
91,4 kWh/(m²a) (Energieverbrauchskennwert Wärme), 10,7 kWh/(m²a) (Energieverbrauchskennwert Strom), Fernwärme, Bj 1989-2001.

Lage

Das gegenständliche Anwesen befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage am Fuße des Schlosses Hurlach.

Die ländliche Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech zählt ca. 1.977 Einwohner (Quelle: https://www.hurlach.de/gemeinde/zahlen-und-daten/ – Stand: 31.12.2019).

Vor Ort findet man Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Einzelhandelsmärkte im nahegelegenen Untermeitingen und Kaufering bietet darüber hinaus ein erweitertes Einkaufssortiment.

In Hurlach ist neben einer Kinderkrippe auch ein Kindergarten eingerichtet. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Igling. Die Mittel- und Realschule sowie eine Montessori-Schule sind in Kaufering ansässig. Allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen sowie eine Freie Waldorfschule befinden sich in der Kreisstadt Landsberg am Lech. Mit der Staatlichen Berufsschule, der Berufsoberschule und der Fachoberschule sind zudem sämtliche berufsbildenden Schulen in Landsberg am Lech ansässig.

Die ländliche Lage bietet mit nahegelegenen Wiesen und Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie Badeseen ein vielseitiges Naherholungsangebot und eine hohe Lebensqualität. Die zahlreichen Hurlacher Vereine gewährleisten zudem ein abwechslungs-reiches Freizeitangebot.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Hurlach über die Linienbusse der LVG (Landsberger Verkehrs Gemeinschaft) eingebunden.

Hurlach verfügt über eine eigene Auffahrt zur Bundesstraße B17 Augsburg-Füssen, die ein wichtiger Autobahnzubringer zu den Bundesautobahnen A96 München-Lindau (Anschlussstelle Landsberg-West) und A8 München-Stuttgart (Anschlussstelle Augsburg-West) ist.

Im nahegelegenen Kaufering besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG. Darüber hinaus besteht mit der
S-Bahn-Haltestelle Geltendorf (ca. 23 Autominuten) Anbindung an das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV).

Mit dem ca. 96 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) und dem ca. 55 km südwestlich gelegenen Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) besteht des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Ihr Ansprechpartner:
Herr Marco Asam - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstr. 450, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis ist mit notarieller Beurkundung vom Käufer/von der Käuferin an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen.

Die Verkäufer der Immobilie haben uns mit dem Verkauf beauftragt. Wir sind daher auch für die Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.