Kaufering

Gemütliche und großzügige 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im 3-Parteien-Haus in Kaufering

Wohnzimmer VERMIETET
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Objektnummer:
879
Objektart:
Dachgeschoss-Wohnung
Adresse:
86916 Kaufering
Baujahr:
1970
Anzahl Zimmer:
2
Wohnfläche:
60,00 m²
Etage:
2
Verfügbarkeit:
01.12.2020

Beschreibung

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Die äußerst großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Ober-/ Dachgeschoss eines im Jahre 1970 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses, das aus insgesamt drei Wohneinheiten besteht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die helle und gemütliche Wohnung ausreichend Platz und gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Der helle Teppichboden im Dielen-, Wohn- und Schlafbereich, sowie der moderne PVC-Boden in Dielenoptik in der Küche und Bad, schaffen Behaglichkeit. Durch die schöne Raumhöhe mit Sichtdachstuhl wird die gute Wohnatmosphäre unterstützt.

Über den Dielenbereich finden Sie Zugang zum Wohnzimmer, zur Wohnküche und zum Badezimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 23 m² bietet ausreichend Platz und ist lichtdurchflutet. Über das Wohnzimmer erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer. In der Wohnküche haben Sie durch die breite Fenstergaube die Möglichkeit, neben Ihrer Einbauküche, auch einen Esstisch zu stellen. Sollten Sie nicht selbst über eine Einbauküche verfügen, so haben Sie die Möglichkeit die jetzige Küche von den jetzigen Mietern abzulösen. Das hell geflieste Bad mit Fenster ist mit einer Dusche, einem Einzelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zu dieser Wohnung gehört ein Ausstellplatz.

Austattung

  • Wohn-, Schlafzimmer und Diele mit Teppichboden
  • Wohnküche und Bad mit PVC-Boden in Holzdielenoptik
  • Bad mit Dusche, Einzelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
  • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
  • TV über SAT

Lage

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in Altkaufering und bietet ein ideales Wohnumfeld für all diejenigen, die gerne naturverbunden und ländlich leben wollen, aber dennoch eine sehr gute Infrastruktur in Kaufering nicht vermissen möchten.

Kaufering ist ein Markt im Landkreis Landsberg am Lech und liegt ca. 5 km nördlich der großen Kreisstadt. In direkter Nachbarschaft befindet sich eine Metzgerei. Weitere zahlreiche Geschäfte und Discounter zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in Kaufering vorhanden. Darüber hinaus verfügt Kaufering über Banken, Ärzte, Apotheken, Boutiquen, Restaurants und vieles mehr.
Das Lechtal bietet mit seinen zahllosen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Darüber hinaus gewährleisten zahlreiche Vereine, ein Hallen- und Naturerlebnisbad, das Sportzentrum, das Kino u.v.m. vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Neben mehreren Kindergärten sind in Kaufering eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule eingerichtet. Weiterführende Schulen sowie berufsbildende Schulen und weitere verschiedene Bildungseinrichtungen sind in Landsberg ansässig.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Kaufering über die Linienbusse des LVG eingebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt und Sie erreichen mit dem Bus in ca. 15 Fahrminuten den Bahnhof in Kaufering.. Hier besteht Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG. Darüber hinaus besteht mit der S-Bahn-Haltestelle „Geltendorf“ (ca. 25 Autominuten entfernt) Anbindung an das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV).

Kaufering verfügt über eine eigene Auffahrt zur Bundesstraße B17 Augsburg-Füssen, die ein wichtiger Autobahnzubringer zur Bundesautobahn A96 München-Lindau (Anschlussstelle Landsberg-West) und zur Bundesautobahn A8 München-Stuttgart (Anschlussstelle Augsburg-West) ist. Mit dem ca. 92 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) besteht des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 151.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau - Email: info@asamlichtblau.de

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Ingrid Lichtblau

Dipl.-Kommunikationswirtin (BAW)

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0172 / 8 69 94 38

Bereits verkauft!

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