Landsberg am Lech

Gartenliebhaber gesucht: Sonnige 2-Zi-Whg. mit S/W-Terrasse und Garten in ruhiger, naturnaher Lage von LL

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Objektnummer:
932
Objektart:
Erdgeschoss-Wohnung
Adresse:
86899 Landsberg am Lech
Baujahr:
1975
Anzahl Zimmer:
2
Wohnfläche:
77,48 m²
Nutzfläche:
4,00 m²
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung

Beschreibung

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Die gegenständliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77,48 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss eines im Jahre 1975 in Massivbauweise errichteten Wohngebäudes, das zwei Wohneinheiten und eine kleine Einliegerwohnung umfasst.

Neben dem traumhaften Garten und der Süd-/Westterrasse mit Weitblick ins Grüne, besticht die Wohnung insbesondere durch die durchdachte Grundrissgestaltung, das klare Raumkonzept und der Helligkeit durch die vielen und breiten Fenster. Darüber hinaus wird die gute Wohnatmosphäre durch den sehr gepflegten Gebäude- und Wohnungszustand unterstrichen.

Über die Diele der Wohnung erreichen Sie jedes Zimmer. Das geräumige Schlafzimmer, als auch das äußerst großzügige Wohnzimmer mit knapp 29 m², sind lichtdurchflutet und verfügen über einen schönen Ausblick in den weitläufigen Garten. Durch die Zimmergrößen finden Sie gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel und der Echtholz-Parkettboden in beiden Räumen unterstützt den Wohnkomfort.
Vom gemütlichen Wohnzimmer besteht Zugang zur ca. 25 m² großen Süd-/Westterrasse, die teilweise überdacht ist und zum Frühstücken am Morgen oder Entspannen am Abend gleichermaßen einlädt. Der Gartenliebhaber findet mit dem Vorgarten, als auch zur Terrasse angrenzenden Garten ausreichend Möglichkeiten zum „garteln“.

Die ca. 14 m² große Wohnküche mit neu verlegtem Designboden, bietet ausreichend Platz für Ihre Einbauküche und Ihren Esstisch. Zudem haben Sie von der Küche ebenfalls Zugang direkt in das Wohnzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Einzelwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil sowie der Stellplatz für Ihr Auto in der Garage (60,- Euro/mtl.) runden dieses sehr interessante Mietangebot ab.

Austattung

  • baujahrtypische Holzrahmenfenster mit Kunststoffrollläden;
  • Türen Eiche furniert, teilweise mit Glasausschnitt.
  • Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Eiche-Mosaikparkett (frisch abgeschliffen);
  • Diele und Bad gefliest; Wohnküche mit neuem, modernen Designboden (Vinyl) in Grau;
  • Terrasse gefliest und teilweise überdacht;
  • Bad mit Badewanne, Einzelwaschbecken und WC;
  • Vorgarten und eigener Garten;
  • Stellplatz für Ihr Auto und Fahrräder in der Garage;

Lage

Wenn Sie Wert auf eine absolut ruhige, naturnahe Lage in Landsberg am Lech legen, dann sind Sie hier absolut richtig!

Die Kreisstadt Landsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Boutiquen, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Restaurants, Cafés und vielem mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Altstadt von Landsberg ist geprägt durch eine Reihe bedeutender und sehenswerter Bauwerke.

Das Lechtal bietet mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Insbesondere der nahegelegene Lechpark „Pössinger Au“ mit Wildgehege gilt als Wandererlebnis für Naturfreunde. Darüber hinaus sind durch das Sportzentrum Landsberg, das Inselbad, zahlreichen Tennisplätze, das Kart-Center, den Golfplatz Igling, den Segelflugplatz Ellighofen, dem Kino und dem Stadttheater Landsberg weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist das gegenständliche Anwesen über den Linienbus 1 eingebunden. Die nächste Bushaltestelle „Waxensteinstraße" ist nur ca. drei Gehminuten entfernt. Mit dem Stadtbus gelangen Sie in ca. 16 Fahrminuten zum Landsberger Bahnhof. Von hier aus besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.

Landsberg liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn A96 München-Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg-Füssen. Somit sind für die Erschließung des Landsberger Umlandes die wichtigsten Autobahn- und Bundesstraßenanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur A96 (Anschlussstelle "Landsberg-Ost") erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Der ca. 90 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) bietet des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 107.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau - Email: info@asamlichtblau.de

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Ingrid Lichtblau

Dipl.-Kommunikationswirtin (BAW)

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0172 / 8 69 94 38

Bereits verkauft!

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