Landsberg am Lech

Frisch renovierte und großzügige 3-Zi-DG-Wohnung mit Loggia-Balkon in familienfreundlicher Lage

Objektnummer:
894
Objektart:
Dachgeschoss-Wohnung
Adresse:
86899 Landsberg am Lech
Baujahr:
1992
Anzahl Zimmer:
3
Wohnfläche:
79,20 m²
Nutzfläche:
7,00 m²
Etage:
2
Verfügbarkeit:
01.07.2021
Mietpreis:
770 Euro
Nebenkosten (ca.):
270 Euro
Kaution:
2.310 Euro

Beschreibung

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Die 3-Zimmer-Wohnung im 2.Ober-/Dachgeschoss befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble in familienfreundlicher und verkehrsgünstiger Lage in Landsberg-West.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch die gut durchdachte Grundrissgestaltung und bietet ein großzügiges Platzangebot sowie praktische Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Der neue Designboden in Holzdielenoptik Ahorn wird durchgängig in allen Wohn- und Schlafräumen, in der Küche sowie im Dielenbereich verlegt und unterstützt das moderne Wohnambiente. Die Wohnung erhält komplett einen neuen, frischen Anstrich in Weiß. Die Fußbodenheizung unterstützt das Wohlgefühl.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch ohne Küchen-Elektrogeräte mit angemietet werden. Ansonsten findet Ihre eigene Einbauküche gut Platz. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einem Waschbecken, Dusche, WC, Bidet, Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Im Elternschlafzimmer ist das Stellen eines großen Kleiderschranks neben der Tür gut möglich und das Kinderzimmer lässt sich pfiffig gestalten. Im Kinderzimmer ist bereits ein praktischer Schrank unter der Dachschräge eingepasst.
Die geräumige Diele bietet gute Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe und Kommoden. Der Essbereich verschmilzt mit dem Wohnbereich zu einem Wohnraum. Hier finden Sie Zugang zum überdachten N/W-Loggia-Balkon, der zum Frühstück am Morgen und zur Entspannung am Abend gleichermaßen einlädt.

Zu dieser Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz (50,00 Euro/Monat Miete) und ein Kellerabteil mit Licht. Darüber hinaus steht Ihnen ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut und ist gepflegt und sauber.

Austattung

  • Holzfenster und – fenstertür in Weiß;
  • Schlafräume mit Kunststoffrollläden;
  • NEU: Wohn-/Essbereich, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer sowie Diele mit Vinyl Designboden in Holzdielenoptik Ahorn;
  • Tageslichtbad hell gefliest mit Dusche, Waschbecken, WC, Bidet, Waschmaschinen- und Trockneranschluss;
  • Tür-Gegensprechanlage;
  • Kellerabteil mit Licht;
  • Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung;

Lage

Die frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt in familienfreundlicher und verkehrsgünstiger Lage von Landsberg-West.

Die historische Altstadt von Landsberg ist geprägt durch eine Reihe bedeutender und sehenswerter Bauwerke. Der Altstadt vorgelagert ist das stadtbildprägende vierstufige Lechwehr, an dessen Westseite der „Vater Lech“ thront. Den besonderen Charme von Landsberg an der „Romantischen Straße“ machen unter anderem die zahlreichen kleinen Geschäfte und der Landsberger Wochenmarkt aus. Sie erreichen das Zentrum mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten.

Die Kreisstadt Landsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Boutiquen, Banken, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Restaurants, Cafés und vielem mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

In Landsberg sind neben einer Kinderkrippe, zahlreiche Kindergärten und allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen eingerichtet. Zudem sind mit der Staatlichen Berufsschule, der Berufs-, sowie der Fachoberschule sämtliche berufsbildenden Schulen vor Ort.

Das Lechtal bietet mit seinen zahllosen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Insbesondere der nahegelegene Lechpark „Pössinger Au“ mit Wildgehege gilt als Wandererlebnis für Naturfreunde. Darüber hinaus sind durch das Sportzentrum Landsberg, das Inselbad, zahlreichen Tennisplätze, das Kart-Center, den Golfplatz Igling, den Segelflugplatz Ellighofen, dem Kino und dem Stadttheater Landsberg weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist das Wohngebiet über den Linienbus 5, 9824 und 9834 eingebunden. Die nächste Bushaltestelle „Erpftinger Straße“ ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie mit dem Stadtbus bequem in ca. 5 Fahrminuten zum Landsberger Bahnhof. Von hier aus besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.

Landsberg liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn A96 München-Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg-Füssen. Somit sind für die Erschließung des Landsberger Umlandes die wichtigsten Autobahn- und Bundesstraßenanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar. Der ca. 95 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) bietet des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau - Email: info@asamlichtblau.de

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

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In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Ingrid Lichtblau

Dipl.-Kommunikationswirtin (BAW)

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0172 / 8 69 94 38

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