Landsberg am Lech

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit großzügigem, sonnigem Garten in Landsberg am Lech

Objektnummer:
862
Objektart:
Reihenmittelhaus
Adresse:
86899 Landsberg am Lech
Baujahr:
1960
Anzahl Zimmer:
4
Wohnfläche:
116,71 m²
Nutzfläche:
44,91 m²
Grundstücksfläche:
300,40 m²
Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
545.000 Euro
Käuferprovision:
3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Beschreibung

+++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Wenn Sie ein familiengerechtes Wohlfühlhaus mit großzügigem, sonnigem Garten suchen und dabei Wert auf eine gute Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung legen, dann sind Sie hier genau richtig!

Das äußerst gepflegte Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1960 als Teil eines Siebenspänners in solider Massivbauweise errichtet. Die gelungene Ausrichtung des Gebäudes und des Gartens gewährleistet eine gute natürliche Belichtung. Das Familienhaus ist voll unterkellert und besticht insbesondere durch eine gut durchdachte Grundrissgestaltung. Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² und einer Nutzfläche von ca. 45 m² finden Sie viel Platz zum Wohlfühlen.

Durch die Erneuerung der Haustüre (ca. 2010) und Fenster inklusive Rollläden (ca. 2002) sowie die Modernisierung der Heizanlage (ca. 2002) wurde das Gebäude unter energetischen Gesichtspunkten aufgewertet. Darüber hinaus ist aufgrund der Lage zwischen den angrenzenden Reihenhäusern von einem vergleichsweise geringen Heizenergieverbrauch auszugehen, was dem heutigen energetischen Zeitgeist entspricht.

Bereits beim Betreten des Anwesens fällt der einladende Eingangsbereich, mit Gartentürchen aus Edelstahl, großzügigem Vorgarten und moderner Eingangstür, ins Auge. Der Windfang bietet im Bereich des Treppenauges ausreichend Platz für eine Garderobe. Den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend steht nebenan ein separates Gäste-WC mit Einzelwaschbecken und WC zur Verfügung. Das Gäste-WC mit Fenster verfügt über eine solide Ausstattung.

Der gemütliche Essbereich verschmilzt mit dem Wohnbereich elegant zu einem offenen Wohn(t)raum. Ein Kaminofen als zentraler Blickfang sorgt für behagliche Wärme und schafft eine heimelige Wohlfühlatmosphäre. Vom Wohnbereich besteht Zugang zur ca. 11 m² großen, überdachten Westterrasse, die nahtlos in den sonnigen, großzügigen Garten übergeht. Dieser ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Zahlreiche praktische Nebengebäude bieten Platz für Brennholz, Gartengeräte und Fahrräder.

Die geräumige Küche ist mit einer stilgerechten Einbauküche ausgestattet, die durch ihr Design besticht und dabei den Ansprüchen an Funktionalität, Bequemlichkeit und Ergonomie absolut gerecht wird.

Über das dezentral angeordnete Treppenhaus mit halbgewendelter Stahlbetontreppe gelangen Sie elegant in alle Etagen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen derzeit zwei Schlafzimmer und ein modernes Wohlfühlbad mit Eckbadewanne, Dusche, großzügigem Waschtisch, WC und zwei Handtuchheizkörpern zur Verfügung. Vom Elternschlafzimmer besteht Zugang zum überdachten Westbalkon, der einen sehr schönen Blick in den Garten erlaubt.

Das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet neben praktischen Kriechspeichern, die als nützlicher Stauraum dienen, einen geräumigen Flur, ein WC und ein charmantes Dachstudio mit einer Wohnfläche von ca. 15 m². Dieses wird durch ein großzügiges Dachflächenfenster gut natürlich belichtet und kann als Homeoffice, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer gleichermaßen genutzt werden.

Im Untergeschoss stehen Ihnen auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 45 m² ein Flur, Heiz-, Wasch- und geräumiger Kellerraum mit Zugang zur Außentreppe zur Verfügung.

Die Einzelgarage mit großzügigem Garagenvorplatz rundet dieses sehr interessante Immobilienangebot ab.

Austattung

  • Eingangstüre in Kunststoffausführung mit Glasausschnitt und Mehrfachverriegelung;
  • Türblätter und -zargen der Innentüren (außer im UG) in Buche Optik;
  • Fenster, Terrassen- und Balkontür mit Kunststoffprofilen und Isolierverglasung sowie überwiegend mit Kunststoffrollläden, Dachflächenfenster mit Kunststoffrahmen und Plissee;
  • Bodenbeläge: EG: Windfang und Diele Nußbaum-Laminat, Gäste-WC und Küche Fliesen, Wohn-/Esszimmer Eiche-Mosaik-Parkett; OG: Flur Teppich, Bad/WC Fliesen, Abstellraum und Schlafzimmer Korkböden; DG: Flur und Dachstudio Ahorn-Laminat, WC Fliesen; UG: Flur, Wasch- und Kellerraum Fliesen, Heizung PVC;
  • Gäste-WC (EG), Bad/WC (OG) und WC (DG) jeweils mit Fenster;
  • Einbauküche mit Front aus Buche (Rahmen und Füllung) und Elektrogroßgeräten;
  • Kaminofen im Wohn-/Esszimmer.

Lage

Das gegenständliche Anwesen befindet sich in familienfreundlicher Lage von Landsberg am Lech.

Die historische Altstadt von Landsberg ist geprägt durch eine Reihe bedeutender und sehenswerter Bauwerke. Der Altstadt vorgelagert ist das stadtbildprägende vierstufige Lechwehr, an dessen Westseite der „Vater Lech“ thront. Den besonderen Charme von Landsberg an der „Romantischen Straße“ machen unter anderem die zahlreichen kleinen Geschäfte und der Landsberger Wochenmarkt aus. Sie erreichen das Zentrum mit dem Fahrrad in ca. acht Minuten.

Die Kreisstadt Landsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Boutiquen, Banken, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Restaurants, Cafés und vielem mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt.

In Landsberg sind neben einer Kinderkrippe, zahlreiche Kindergärten und allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen einge-richtet. Zudem sind mit der Staatlichen Berufsschule, der Berufsoberschule und der Fachoberschule sämtliche berufsbildenden Schulen vor Ort.

Das Lechtal bietet mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Insbesondere der Lechpark „Pössinger Au“ mit Wildgehege gilt als Wandererlebnis für Naturfreunde. Darüber hinaus sind durch das Sportzentrum mit Eissporthalle, das Inselbad, zahlreiche Tennisplätze, das Kart-Center, den Golfplatz Igling, den Segelflugplatz Ellighofen, das Kino und Stadttheater weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist das gegenständliche Anwesen über den Stadtbus der Linien 3 und 30 eingebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Iglinger Straße" ist nur ca. zwei Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangen Sie mit dem Bus in wenigen Fahrminuten zu den Bahnhöfen Landsberg am Lech und Kaufering, wo Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG besteht.

Landsberg liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn A96 München-Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg-Füssen. Somit sind für die Erschließung des Landsberger Umlandes die wichtigsten Autobahn- und Bundesstraßenanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur A96 (Anschlussstelle "Landsberg a. Lech-Nord") erreichen Sie in ca. drei Fahrminuten. Der ca. 90 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) bietet des Weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 105.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

Dieses Angebot stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen Details zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schrifltiche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenehit für den Käufer.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.

Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Verkauf beauftragt. Wir sind daher berechtigt, sowohl für Sie, als auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unser Kunde Kaufmann oder unterhält er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Marco Asam

Dipl.-Vermessungsingenieur (FH)
Dipl.-Wirtschaftsingenieur (FH)
Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0162 / 2 51 62 87

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