Gersthofen

FÜR KAPITALANLEGER: 2-Zimmer-Gartenwohnung in naturnaher Lage von Gersthofen – direkt am Lechkanal

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Objektnummer:
887
Objektart:
Erdgeschoss-Wohnung
Adresse:
86368 Gersthofen
Baujahr:
1993
Anzahl Zimmer:
2
Wohnfläche:
56,46 m²
Nutzfläche:
6,29 m²

Beschreibung

+++ Bitte beachten Sie, dass sich unser Angebot ausschließlich an Kapitalanlegerinnen/Kapitalanleger richtet, die/der sich im Rahmen des Kaufvertrages dazu verpflichtet, mit Wirkung ab Besitzübergang mit dem Verkäufer auf unbestimmte Zeit einen schriftlichen Mietvertrag, der inhaltlich den ortsüblichen Vereinbarungen zu entsprechen hat, über den gesamten Vertragsbesitz zu schließen. +++

Das drei Häuser umfassende Wohnensemble, mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage, entstand im Jahre 1993 in naturnaher Lage am östlichen Stadtrand von Gersthofen – direkt am Lechkanal.

Der 2-Zimmer-Wohn(t)raum überzeugt insbesondere durch die gelungene Ausrichtung. Großzügige Fensterelemente garantieren dabei eine gute natürliche Belichtung.

Bereits beim Betreten fällt die einladende Diele ins Auge, die Platz für eine Garderobe bietet.

Vom geräumigen Wohn-/Esszimmer besteht Zugang zur großzügigen Südwestterrasse, mit Blick in den eingewachsenen, nahezu blickgeschützten Garten. Praktischerweise stehen vor dem Garten drei öffentliche Besucherparkplätze zur Verfügung.

Die gelungene Anordnung der Küche bietet – vorbehaltlich der Prüfung und Freigabe durch einen Statiker sowie dem Einverständnis der Hausverwaltung – die interessante Option, durch das Entfernen der Trennwand zwischen Küche und Wohn-/Esszimmer, einen modernen, offene Wohnraum zu schaffen. Die gegenwärtig separierte Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die durch ihr Design besticht und dabei den Ansprüchen an Funktionalität, Bequemlichkeit und Ergonomie absolut gerecht wird.

Vorräte und Haushaltsgeräte finden im praktischen Abstellraum Platz.

Das hell geflieste, innenliegende Bad/WC ist mit einer separat steuerbaren, zentralen Abluftanlage sowie einem Einzelwaschtisch, WC, einer Badewanne und einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet.

Das Schlafzimmer, mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank, erlaubt einen traumhaften Blick auf den östlich gelegenen Lechkanal.

Neben einem separaten Kellerabteil (ca. 6,29 m²) gehört zur Wohnung ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis € 20.000,-). Dieser ist praktischerweise in der Nähe des Hauseingangs angeordnet. Darüber hinaus steht ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Insgesamt wird die sehr gute Wohnqualität höchsten Ansprüchen gerecht.

Austattung

  • Wohnungseingangstür mit Stahlzarge (weiß gestrichen), Türblatt Eiche furniert mit Türspion;
  • Innentüren (Türfutter und Türblätter) Eiche furniert mit Rosettenbeschlag, Türe zum Wohn-/Esszimmer mit Glasausschnitt;
  • Weiße Kunststofffenster und -türe mit 2-fach Isolierverglasung und Kunststoffrollläden;
  • Beige Bodenfliesen in der Diele und im Abstellraum, im Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer Teppichböden, Küche mit PVC-Boden, Bad/WC mit hellen Bodenfliesen und dazu passenden Wandfliesen (raumhoch);
  • Innenliegendes Bad/WC mit separat steuerbarer, zentraler Abluftanlage sowie Einzelwasch-tisch, WC, Badewanne, Waschmaschinen- und Trockneranschluss;
  • Funktionale Einbauküche (massive Ahorn-Front mit Rahmen und Füllung) mit Elektrogroßgeräten (Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Ceranfeld und Dunstabzugshaube);
  • Südwestterrasse mit quadratischen Betonplatten;
  • Gegensprechanlage.

Lage

Der gegenständliche Wohn(t)raum befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage am östlichen Stadtrand von Gersthofen – direkt am Lechkanal.

Die Stadt Gersthofen im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg und zählt ca. 20.142 Einwohner (Quelle: https://www.gersthofen.de/seite/stadt-gersthofen/daten-zahlen.php – Stand 15.11.2019).

Gersthofen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés und vieles mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Neben unterschiedlichen Kinderbetreuungseinrichtungen sind in Gersthofen drei Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum und eine Internationale Schule vorhanden. Weiterführende Schulen, berufsbildende Schulen und weitere verschiedene Bildungseinrichtungen sind im nahegelegenen Augsburg ansässig.

Eingerahmt vom Lech und „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder“ ist mit zahllosen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot gewährleistet. Insbesondere der nahegelegene Lechkanal erfreut sich bei Spaziergängern und Freizeitsportlern großer Beliebtheit. Die zahlreichen Vereine sowie Spiel-, Sport- und Freizeitanlagen im Stadtgebiet bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Darüber hinaus sind durch die nahegelegenen Seen weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Gersthofen über die Linien- und Regionalbusse der Gersthofer Verkehrsgesellschaft mbH (GVG) eingebunden. Mit dem am westlichen Stadtrand von Gersthofen gelegenen Bahnhof „Gersthofen“ (Bahnstrecke Augsburg – Nördlingen) besteht Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.

Gersthofen liegt am Verkehrsknotenpunkt der Autobahn A8 und Bundesstraßen B2/B17. Somit ist eine optimale Straßenverkehrsanbindung zur Erschließung des regionalen und überregionalen Umlandes gewährleistet. Darüber hinaus bietet der ca. 85 km östlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Kaufpreis: Eigentumswohnung 245.000,- € + TG-Stellplatz 20.000,- € = Gesamtkaufpreis 265.000,- €.

Dieses Angebot stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen Details zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schrifltiche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Marco Asam - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstr. 450, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenehit für die Käuferin/den Käufer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Marco Asam

Dipl.-Vermessungsingenieur (FH)
Dipl.-Wirtschaftsingenieur (FH)
Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0162 / 2 51 62 87

Bereits verkauft!

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