Energieeffizientes Wohlfühlhaus in familienfreundlicher, naturnaher Ortsrandlage von Peiting

Beschreibung

Wenn Sie ein energieeffizientes Wohlfühlhaus mit sonnigem Garten und Blick ins Grüne suchen und dabei Wert auf eine familienfreundliche, ländliche und naturnahe Lage sowie eine gute Infrastruktur legen, dann sind Sie hier genau richtig!

Im Zentrum des Planungskonzeptes stand seinerzeit mit nachhaltigem Bauen ein energieeffizientes Wohlfühlhaus für die Familie zu schaffen und dabei das Gebäude harmonisch in das sonnige, ca. 638 m² große Grundstück in Ortsrandlage einzubetten.

Im Jahr 2013 entstand schließlich ein ökologisches Niedrigenergiehaus in Holzständerbauweise im Baustandard „KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV2009)“. Aufgrund der Wärmedämmung der Gebäudehülle, der Luft-Wasser-Wärmepumpe, der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie der Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher hat das Gebäude einen vergleichsweise geringen Energieverbrauch, was dem energiebewussten Zeitgeist entspricht.

Die ideale Ausrichtung des Gebäudes und des Gartens gewährleisten zu jeder Tageszeit eine sehr gute natürliche Belichtung. Der vollständig unterkellerte Familienwohn(t)raum überzeugt dabei insbesondere durch ein angenehmes Raumklima sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein gelungenes Raumkonzept. Die stilgerechte Ausstattung, Fußbodenheizung und der Heizkamin im Wohnzimmer tragen zu einer heimeligen Wohlfühlatmosphäre bei. Auf einer Wohnfläche von ca. 146 m² finden Sie und Ihre Familie viel Platz zum Wohlfühlen.

Zahlreiche Fenster und -türen setzen den Blick in den pflegeleicht gestalteten Garten gekonnt in Szene und garantieren dabei viel natürliches Licht in den Innenräumen.

Der Garten wurde erweitert, in dem von der Marktgemeinde Peiting ein ca. 132 m² großer Grünstreifen, der sich entlang der nordwestlich verlaufenden Grundstücksgrenze erstreckt, gepachtet wurde. Die sonnige Südwestterrasse lädt zu einem ausgiebigen Frühstück in der Morgensonne, gemütlichen Mittagessen im Kreise der Familie oder ein Glas Wein am Abend gleichermaßen ein.

Das großzügige Gartenhaus mit ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte u. Fahrräder, die Einzelgarage mit Starkstromanschluss und der geräumige Carport mit Platz für Ihren Zweitwagen, Ihr Wohnmobil oder Ihren Wohnwagen, runden dieses Immobilienangebot ab.

Austattung

• Eingangstüre in Kunststoffausführung mit Glasausschnitt und Mehrfachverriegelung;
• Innentüren (Türblätter u. -zargen) in Kunststoffausführung (Buche-Optik) mit Rosettenbeschlag (Edelstahl), Türe von Wohnküche zu Wohnzimmer mit Glasausschnitt;
• Fenster, Terrassen- und Balkontüren mit Kunststoffprofilen, 3-fach Wärmeschutzverglasung (außer im UG) und innenliegenden Kreuzsprossen (außer im Gäste-WC und Treppenhaus), Kunststoffrollläden (manuell zu bedienen) im EG (außer am Fenster im Treppenhaus) und DG;
• Bodenbeläge: EG: Diele und Gäste-WC mit Fliesen, ansonsten Laminat in Holzoptik; DG: Bad/WC mit Fliesen, ansonsten Laminat in Holzoptik; UG: Flur, Vorratsraum und Technikraum mit Fliesen, Hobbyraum mit Laminat in Holzoptik;
• Gäste-WC im Erdgeschoss mit Einzelwaschbecken, WC und Fenster;
• Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Doppelwaschtisch, WC, Badewanne und Dusche;
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten;
• Holzwangentreppe (Buche) vom EG ins DG, Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag vom EG ins UG, durchgehender (von UG bis DG) Holzhandlauf mit Holzsprossen (jeweils in Buche);
• TV- und LAN-Anschluss im Wohnzimmer, Gästezimmer und in allen Schlafräumen;
• Zentrales Zu- und Abluftsystem;
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher (beides aus 2023);
• Technikraum mit Duschwanne, Einzelwaschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner;
• Entkalkungsanlage;
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Anlagentechnik laut Energieausweis aus 2013);
• Fußbodenheizung im EG (außer in Speis), DG und im UG (ausschließlich im Hobbyraum);
• Heizkamin im Wohnzimmer;
• Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad/WC;
• Großzügiges Gartenhaus.

Lage

Das gegenständliche Anwesen befindet sich in familienfreundlicher, naturnaher Ortsrandlage von Peiting und bietet ein ideales Wohnumfeld für all diejenigen, die gerne ländlich leben wollen, aber dennoch Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Die Marktgemeinde Peiting im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau zählt ca. 11.798 Einwohner (Quelle: https://www.weilheim-schongau.de/landkreis/staedte-maerkte-und-gemeinden/markt-peiting/, Stand 31.12.2024, aufgerufen am 01.08.2025).

Vor Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen, Restaurants, Cafés, Banken, Allgemeinärzte und Apotheken vorhanden. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Stadt Schongau neben einem erweiterten Einkaufssortiment, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Krankenhaus und vieles mehr.

In Peiting sind neben Kinderkrippen, Kindergärten und Kindertagesstätten auch zwei Grundschulen sowie eine Mittelschule eingerichtet. Allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in Schongau und in der Kreisstadt Weilheim. Mit der Staatlichen Berufsschule, der Berufsoberschule und der Fachoberschule sind zudem sämtliche berufsbildenden Schulen in Weilheim ansässig.

Die ländliche Lage bietet mit nahegelegenen Wiesen und Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie dem Lech ein vielseitiges Naherholungsangebot und eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Vereine und Sportstätten im Gemeindegebiet gewährleisten zudem ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist der Markt Peiting, der Teil des Münchner VerkehrsVerbundes (MVV) ist, über die Regionalbusse der RVO (Regionalverkehr Oberbayern GmbH) eingebunden. Mit dem nur ca. 7 Gehminuten entfernten Bahnhof „Peiting Nord“ besteht darüber hinaus Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG mit Bahnverbindungen Richtung Schongau, Weilheim, Garmisch-Partenkirchen, Starnberg und München. So erreichen Pendler den Hauptbahnhof "München" bequem in ca. 78 Fahrminuten.

Peiting liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraße 17 Augsburg-Füssen und der Bundesstraße 472 Marktoberdorf-Irschenberg. Des Weiteren führt von Peiting die Bundesstraße 23 an die deutsch-österreichische Grenze bei Griesen. Somit sind für die Erschließung des Peitinger Umlandes in ca. 6 Fahrminuten drei wichtige Anschlüsse zu Bundesstraßen erreichbar, die mitunter bedeutende Autobahnzubringer sind.

Mit dem ca. 120 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) und dem ca. 90 km nordwestlich gelegenen Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) besteht darüber hinaus Anschluss an den nationalen und internationalen Luftverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 25.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

+++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Ihr Ansprechpartner:
Herr Marco Asam - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.