Bad Wörishofen / Schlingen

Einfamilienhaus mit Einzelgarage und Carport in ruhiger Ortsrandlage von Schlingen

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Objektnummer:
868
Objektart:
Einfamilienhaus
Adresse:
86825 Bad Wörishofen / Schlingen
Baujahr:
1961
Anzahl Zimmer:
3
Wohnfläche:
83,01 m²
Nutzfläche:
42,18 m²
Grundstücksfläche:
531,00 m²
Verfügbarkeit:
Ab sofort
Kaufpreis:
225.000 Euro
Käuferprovision:
3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Beschreibung

+++ Bitte beachten Sie, dass die gegenständliche Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens zum Kauf angeboten wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich dabei als Mindestgebot. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne umfassende Informationen zum Immobilienangebot und Bieterverfahren zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Das sonnige Anwesen liegt in ruhiger, privilegierter Hinterliegerlage von Schlingen und bietet all denjenigen ein ideales Wohnumfeld, die gerne naturverbunden und ländlich leben wollen, aber dennoch Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen.

Beim Befahren des Privatweges lässt sich noch nicht erahnen, welches charmante Kleinod sich am Ende befindet.

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1961 in solider Massivbauweise errichtet. Die gelungene Ausrichtung des Gebäudes und des Gartens gewährleistet eine sehr gute natürliche Belichtung. Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² und einer Nutzfläche von ca. 42 m² finden Sie viel Platz zum Wohlfühlen.

Durch die Erneuerung der Haustüre (laut Energieausweis ca. 2006), der Fenster inklusive Rollläden (laut Energieausweis ca. 1997), das Anbringen einer Außenwandisolierung (laut Energieausweis ca. 2011) sowie die Modernisierung der Heizanlage (laut Energieausweis ca. 2009) wurde das Gebäude unter energetischen Gesichtspunkten aufgewertet.

Die Einzelgarage und der großzügige Carport runden dieses sehr interessante Immobilienangebot ab.

Austattung

  • Eingangstüre in Kunststoffausführung mit Glasausschnitt und Mehrfachverriegelung;
  • Türblätter und -zargen der Innentüren überwiegend (außer im UG) in Kunststoffausführung mit Nußbaum-Optik;
  • Fenster und Terrassentür mit Kunststoffprofilen und Isolierverglasung sowie überwiegend mit Kunststoffrollläden, Dachflächenfenster mit Kunststoffrahmen. Fenster- und Türelemente des Wintergartens in Kunststoffausführung mit Isolierverglasung;
  • Bodenbeläge: EG: Windfang, Diele, Gäste-WC und Speis mit Fliesen, Wohnküche und Wohnzimmer mit baujahrtypischem Echtholzboden, Wintergarten mit Fertigparkett in Eiche-Optik; DG: Treppenhaus, Diele, WC und Ankleide mit Fliesen, Kinder- und Elternschlafzimmer mit baujahrtypischem Echtholzboden;
  • Gäste-WC mit Dusche (EG) und WC (DG) jeweils mit Fenster;
  • Einbauküche mit schwarzer Lackfront und Elektrogroßgeräten;
  • Kaminofen in der Wohnküche.

Lage

Das gegenständliche Anwesen befindet sich in familienfreundlicher, naturnaher Lage von Schlingen, das im Jahre 1972 im Zuge der landesweiten Gebietsreform in die Stadt Bad Wörishofen eingegliedert wurde.

Der idyllisch im Wertachtal zwischen Kaufbeuren und Bad Wörishofen gelegene Stadtteil Schlingen im schwäbischen Landkreis Unterallgäu zählt ca. 834 Einwohner (https://rathaus.bad-woerishofen.de/info_service/allgemeine_informationen/Schlingen.html – Stand: 04.06.2020).

Für all diejenigen, die gerne naturverbunden und ländlich leben wollen, aber dennoch Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen, ist ein ideales Wohnumfeld geboten.

Vor Ort sind zwei Gaststätten vorhanden, die fußläufig erreichbar sind. Ein vielseitiges Einkaufssortiment ist in den nahegelegenen Städten Bad Wörishofen und Kaufbeuren geboten.

In Schlingen ist ein Kindergarten mit Ganztagsgruppe eingerichtet. Allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen sowie berufsbildenden Schulen befinden sich in Bad Wörishofen und Kaufbeuren.

Das Wertachtal bietet mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot sowie eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus sind durch nahegelegene Seen, den Golfclub Bad Wörishofen e.V., die Therme Bad Wörishofen und den Allgäu Skyline Park attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten. Die Schlingener Vereine bieten zudem ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Schlingen über die Linienbusse der OVG (Ostallgäuer Verkehrs Gemeinschaft) eingebunden.

Schlingen liegt zwischen den Bundesstraßen B12 und B16, die wichtige Autobahnzubringer zur Bundesautobahn A96 München-Lindau (Anschlussstellen Jengen/Kaufbeuren und Mindelheim) und zur Bundesautobahn A7 Memmingen-Füssen (Anschlussstelle Kempten) sind. Mit dem ca. 117 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) und dem ca. 43 km westlich gelegenen Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) besteht des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 196.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dieses Angebot stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen Details zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für den Käufer.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.

Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Verkauf beauftragt. Wir sind daher berechtigt, sowohl für Sie, als auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unser Kunde Kaufmann oder unterhält er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Marco Asam

Dipl.-Vermessungsingenieur (FH)
Dipl.-Wirtschaftsingenieur (FH)
Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0162 / 2 51 62 87

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