Seefeld / Hechendorf

Doppelhaushälfte mit Traumgarten in naturnaher Ortsrandlage von Hechendorf am Pilsensee

Objektnummer:
840
Objektart:
Doppelhaushälfte
Adresse:
82229 Seefeld / Hechendorf
Baujahr:
1978
Anzahl Zimmer:
6
Wohnfläche:
132,51 m²
Nutzfläche:
97,85 m²
Grundstücksfläche:
697,00 m²
Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
845.000 Euro
Käuferprovision:
nein

Beschreibung

Wenn Sie ein familiengerechtes Wohlfühlhaus mit sonnigem Traumgarten suchen und dabei Wert auf eine ruhige, familienfreundliche und naturnahe Lage sowie eine gute Verkehrsanbindung legen, dann sind Sie hier genau richtig!

Die äußerst gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1978 in solider Massivbauweise auf einem ca. 697 m² großen Grundstück in der Gemeinde Seefeld im Ortsteil Hechendorf am Pilsensee errichtet. Die ideale Ausrichtung des Gebäudes und des Gartens gewährleistet zu jeder Tageszeit eine gute natürliche Belichtung. Das auf Basis des § 34 BauGB erweiterungsfähige Familienhaus ist voll unterkellert und besticht insbesondere durch eine gut durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein offenes Raumkonzept. Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² und einer Nutzfläche von ca. 98 m² finden Sie viel Platz zum Wohlfühlen.

Durch die Dämmung der Fassaden (1981 und 2011), die Erneuerung der Haustür (2010) und der Fenster inklusive Rollläden in den Wohnbereichen (2010 und 2011) sowie die Modernisierung der Heizanlage (2012) wurde das Gebäude unter energetischen Gesichtspunkten aufgewertet. Um eine Schallentkopplung zu gewährleisten wurde die Gebäudetrennwand zur angrenzenden Doppelhaushälfte erfreulicherweise zweischalig ausgeführt.

Die geräumige Einzelgarage, deren Dach im Jahre 2012 saniert wurde, rundet dieses sehr interessante Immobilienangebot ab.

Austattung

  • Eingangstüre in Holz-/Aluausführung mit Glasausschnitt und Dreifachverriegelung (2010);
  • Türblätter und -zargen der Innentüren (außer im UG) Eiche furniert;
  • Fenster, Terrassen- und Balkontür mit Holz-/Aluprofilen und Dreifach-Isolierverglasung sowie überwiegend mit Kunststoffrollläden (2010/2011), Dachflächenfenster mit Kunststoffrahmen (im Kriechspeicher);
  • In den Wohnräumen Cottoböden (EG) sowie Korkböden (OG und DG);
  • Gäste-WC und Bad/WC jeweils mit Fenster, baujahrtypische Ausstattung;
  • Stilgerechte Einbauküche mit Elektrogroßgeräten;
  • Halbgewendelte Holztreppe vom UG bis ins DG;
  • Hochwertigen Sauna.

Lage

Leben und arbeiten, wo andere Urlaub machen!

Das sehr schön eingewachsene Kleinod, das direkt an ein Landschaftsschutzgebiet grenzt, befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und naturnaher Ortsrandlage von Hechendorf am Pilsensee. Für all diejenigen, die gerne naturverbunden und ländlich leben wollen, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung nicht vermissen möchten, ist ein ideales Wohnumfeld geboten.

Hechendorf (ca. 3.300 Einwohner - Quelle: Wikipedia, Stand 2006) gehört zur Gemeinde Seefeld, die ca. 7.489 Einwohner (Quelle: Wikipedia, Stand 31.12.2017) zählt und malerisch, ca. 35 km südwestlich der Landeshauptstadt München und ca. 13 km nordwestlich der Kreisstadt Starnberg am nördlichen Ufer des Pilsensees, liegt. Umgeben vom Pilsensee, Wörthsee, Weßlinger See, Ammersee und Starnberger See zählt die Naherholungsregion inmitten des Fünfseenlandes zu einer der begehrtesten im Großraum München.

Vor Ort und im benachbarten Seefeld findet man neben diversen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs auch Gaststätten, Banken, Ärzte, Apotheken und ein Klinikum etc. Die zahlreichen Vereine im Gemeindegebiet sowie nahegelegene Tennis- und Golfplätze sowie Reiterhöfe gewährleisten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Durch die nahegelegenen Seen sind weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Surfen, Stand Up Paddling und Schwimmen für jung und alt geboten. Die umliegenden Wälder und zahllose Rad- und Wanderwege garantieren darüber hinaus ein vielseitiges Naherholungsangebot. Zudem laden das malerische Schloss Seefeld und Kloster Andechs regelmäßig mit Märkten, kulturellenVeranstaltungen und dem Breitwandkino zu einem lohnenden Besuch ein.

Neben Kindergärten ist in Hechendorf eine Grundschule mit Hort und Mittagsbetreuung eingerichtet. In der Nachbargemeinde Herrsching am Ammersee befinden sich eine Mittel- und Realschule und in der nahegelegenen Gemeinde Gilching ein Gymnasium.

Im öffentlichen Nahverkehr ist Hechendorf mit der Flughafen-Linie S8 (nur 5 Gehminuten zur S-Bahn-Haltestelle "Seefeld-Hechendorf") direkt in den Münchner Verkehrsverbund (MVV). eingebunden. Darüber hinaus bestehen mehrere Buslinien im Landkreis.

Über die nahegelegene Bundesautobahn A96 München-Lindau, Anschlussstellen "Wörthsee" oder "Oberpfaffenhofen", erreichen Sie die Innenstadt von München in ca. 35 Fahrminuten.

Mit dem ca. 70 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) besteht des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Angebot stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen Details zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen in diesem Zusammenhang darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Ansprechpartner:
Herr Marco Asam - Tel. 08191/9727794
Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstr. 450, 86899 Landsberg a. L.

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau. Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Straße 15, 86899 Landsberg am Lech und das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg. Steuer beim Finanzamt Landsberg, Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

In den Grundrissen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Marco Asam

Dipl.-Vermessungsingenieur (FH)
Dipl.-Wirtschaftsingenieur (FH)
Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0162 / 2 51 62 87

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