Die Alternative zum Neubau! Moderne 4-Zi.-Whg. (BJ 2011/2012) in gehobener Wohnlage von Göggingen

Beschreibung

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Das drei Häuser umfassende Wohnensemble, mit insgesamt 24 Eigentumswohnungen und einer Tiefgarage, entstand in den Jahren 2011/2012 in einem Neubaugebiet südlich der Friedrich-Ebert-Straße in Göggingen, einem äußerst begehrten Stadtteil von Augsburg.

Im Zentrum des Planungskonzeptes des Bauträgers stand seinerzeit eine hochwertige Anlage, in bester Bauqualität mit attraktiven Grundrissen, hochwertiger Ausstattung, als KfW-Effizienzhaus-70 (EnEV-2009), was gleichbedeutend ist mit einem Gebäude mit sehr hohem energetischem Standard und besonders niedrigem Energieverbrauch, zu errichten.

Der moderne 4-Zimmer-Wohn(t)raum überzeugt insbesondere durch eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein offenes Raumkonzept. Die zahlreichen, bodentiefen Fensterelemente garantieren eine gute natürliche Belichtung und gestatten einen uneingeschränkten Blick auf die Dächer der umliegenden Einfamilien- und Doppelhäuser, wodurch ein Hauch von Penthouse-Feeling sowie ein luftig-leichtes, sonniges Wohngefühl entsteht.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die einladende, geräumige Diele mit Platz für eine Garderobe ins Auge.

Die sich zum Essbereich öffnende Küche ist mit einer Einbauküche mit Elektrogroßgeräten, der aufgrund ihres Alters kein wirtschaftlicher Wert mehr beigemessen wurde, ausgestattet.

Vom gemütlichen Wohn-/Essbereich besteht Zugang zum sonnigen Balkon mit Markise, der zu einem ausgiebigen Frühstück, gemütlichen Mittagessen im Kreise der Familie oder ein Glas Wein am Abend gleichermaßen einlädt.

Neben einem geräumigen Elternschlafzimmer umfasst die Wohnung zwei Kinderzimmer, die optional als Hauswirtschaftsraum, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können.

Den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend steht neben einem hochwertig ausgestatteten Tageslichtbad mit WC ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Neben einem separaten Kellerabteil (ca. 7,37 m²) gehört zur Wohnung ein ebenerdiger, überbreiter Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis € 20.000,-). Dieser ist praktischerweise in der Nähe des Hauseingangs angeordnet.

Darüber hinaus stehen ein Waschraum, mit Platz und separaten Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Insgesamt wird die sehr gute Wohnqualität höchsten Ansprüchen gerecht.

Austattung

• Wohnungseingangstür (überdurchschnittlich hoch) mit weißem Türfutter und Türblatt sowie Türschließer und Türspion;
• Innentüren (überdurchschnittlich hoch) mit weißen Türfuttern und Türblättern sowie Rosettenbeschlägen, zweiflügelige Türe zum Wohn-/Essbereich mit Glasausschnitten;
• Schallschutzfenster und -türelemente in Kunststoffausführung (außen anthrazit, innen weiß) mit 3-fach-Isolierverglasung, Fenster im Bad/WC mit blickdichter Verglasung, elektrisch steuerbare Kunststoffrollläden;
• Im Wohn-/Essbereich sowie in den drei Schlafzimmern helles Laminat in Holzoptik, in der Diele und im Küchenbereich quadratische, anthrazitfarbene Bodenfliesen, im Bad/WC und im Gäste-WC rechteckige, anthrazitfarbene Bodenfliesen und dazu passenden rechteckigen, weißen Wandfliesen (raumhoch);
• Bad/WC mit Eckbadewanne, Eckdusche mit flacher Duschtasse und Rund-Duschwand, WC, Einzelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss (opt. Installation eines zweiten Waschbeckens), beheizbarer Handtuchalter;
• Innenliegendes Gäste-WC mit zentraler Abluftanlage, WC, Einzelwaschbecken;
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld und Dunstabzugshaube), der aufgrund ihres Alters kein wirtschaftlicher Wert mehr beigemessen wurde;
• Gegensprechanlage;
• Sonnenmarkise;
• Personenaufzug (von der Kelleretage bis neben die Wohnungseingangstür);
• Separates Kellerabteil mit Strom und Licht;
• Waschraum, mit Platz und separaten Anschlüssen für Ihre Waschmaschine u. Ihren Trockner, sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung;
• Heizung: Zentrale Grundwasserwärmepumpe mit Warmwasserversorgung, einzelraumgeregelte Fußbodenheizung.

Lage

Der gegenständliche Wohn(t)raum befindet sich südlich der Friedrich-Ebert-Straße im äußerst begehrten Augsburger Stadtteil Göggingen, der ca. 21.846 Einwohner (Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Augsburg-Göggingen – Stand 31.12.2021) zählt und all denjenigen ein ideales Wohnumfeld bietet, die Wert auf eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur legen und dabei nicht auf ein gutes Naherholungsangebot verzichten möchten.

Im südwestlich der Augsburger Innenstadt gelegenen Göggingen sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kliniken, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und vieles mehr vorhanden. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein erweitertes Einkaufssortiment findet man im Stadtgebiet von Augsburg.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Kindergärten, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weitere verschiedene Bildungseinrichtungen wie Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Universitäten, zahlreiche Privatschulen und internationale Schulen sind im Stadtgebiet Augsburg eingerichtet.

Eine nahegelegene Parkanlage sowie die Wertachauen und der Gögginger Stadtwald laden zum Spazieren gehen, Joggen und Radfahren gleichermaßen ein. Durch zahlreiche Vereine sowie Spiel-, Sport- und Freizeitanlagen in Göggingen und im erweiterten Stadtgebiet ist ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt geboten. Darüber hinaus bieten im Stadtgebiet von Augsburg Museen, Kunstsammlungen, Galerien und Theater ein ansprechendes kulturelles Angebot.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist das Friedrich-Ebert-Viertel über den Stadtbus der Linie 41 des Augsburger Verkehrs- und Tarifverbunds (AVV) eingebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Gustav-Stresemann-Straße“ ist lediglich ca. eine Gehminute entfernt. Von hier aus gelangen Sie in ca. 22 Fahrminuten zum Königsplatz. Vom Königsplatz gelangen Sie mit der Straßenbahn in ca. 2-3 Fahrminuten zum Rathausplatz im Zentrum von Augsburg und zum Hauptbahnhof Augsburg, der Haltepunkt für alle wichtigen ICE-, IC- und EC-Zugverbindungen ist.

Durch die nahegelegenen Bundesstraßen B17 und B300 ist eine gute Anbindung zur Erschließung des Augsburger Umlandes, sowie ein sehr guter Anschluss zur Autobahn A8 (München-Stuttgart) und zur A96 (München-Lindau) gewährleistet. Darüber hinaus bieten der ca. 85 km südwestlich gelegenen Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) und der ca. 96 km östlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) Anschluss an den nationalen und internationalen Luftverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.4.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 22.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Kaufpreis: Eigentumswohnung 570.000,- € + Tiefgaragenstellplatz 20.000,- € = Gesamtkaufpreis 590.000,- €.

Dieses Angebot stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen Details zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schrifltiche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Herr Marco Asam - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.