Augsburg / Zentrum

Charmante und helle 2-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger und zentraler Lage von Augsburg

Hausansicht VERMIETET
Objektnummer:
917
Objektart:
Etagen-Wohnung
Adresse:
86152 Augsburg / Zentrum
Baujahr:
1900
Anzahl Zimmer:
2
Wohnfläche:
55,00 m²
Nutzfläche:
8,00 m²
Etage:
3
Verfügbarkeit:
01.11.2021

Beschreibung

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Im Herzen von Augsburg präsentiert sich das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus im Jugendstil. Dieses wurde um 1900 erbaut und erhielt 1992 und 1996 eine umfassende und liebevolle Sanierung, sodass der Charme dieser schönen Immobilie vollständig erhalten blieb.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie über das stilgemäße Treppenhaus Zugang zu der gepflegten 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 3. Obergeschoss befindet. Die helle Wohnung offeriert Ihnen geräumige Zimmer und ein gutes Raumkonzept mit einer Raumhöhe von 3 m. Die antiken Fischgrät-Holzparkettböden sowie die Fenster blieben aufgrund der liebevollen Instandhaltung weitgehend erhalten. Teilweise blieben auch die Türrahmen erhalten bzw. wurden durch charakterlich passende Rahmen und Kassettentüren in Echtholz ersetzt.

Über die geräumige Diele finden Sie Zugang zum Bad/WC, Abstellraum und Ess-/Wohnbereich. Vom Essbereich erschließt sich durch einen offenen Rundbogen die Küche. Diese bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Einbauküche mit Spül- und Waschmaschinenanschluss. Die hier im Exposé abgebildete Einbauküche ist Eigentum des jetzigen Mieters und kann auf Wunsch abgelöst werden.
Das Schlafzimmer, das über das Wohnzimmer zugänglich ist, verfügt mit seinen knapp 18 m² über ausreichend Platz für Ihre Möbel. Das zeitlos hell geflieste Bad/WC ist mit einer Badewanne, einem Einzelwaschbecken und WC ausgestattet.

Zu dieser Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Fahrradkeller sowie ein begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Benutzung zur Verfügung. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut und ist sehr gepflegt und sauber.

Austattung

  • Ess-/Wohn-, Küchenbereich, Diele, Abstellraum und Schlafzimmer mit antiken Fischgrät-Parkettböden in Echtholz;
  • Antike Holzfenster;
  • Kunststoffrollläden;
  • Türrahmen und Kassettentüren in Echtholz;
  • Innenliegendes Bad in weiß gefliest, mit Badewanne, Waschbecken und WC;
  • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer;
  • Gastherme für Heizung (zahlt Mieter direkt an den Gas-Anbieter)
  • Gegensprechanlage;
  • TV-Kabel-Anschluss im Wohn- und im Schlafzimmer
  • Geräumiges Kellerabteil;
  • Schöner Innenhof zum Sitzen (zur gemeinschaftlichen Nutzung);
  • Fahrradkeller (zur gemeinschaftlichen Nutzung);
  • Energieausweis nicht erforderlich, da Wohn
  • und Geschäftshaus unter Denkmalschutz.

Lage

Das charmante Altstadthaus mit der gegenständlichen Wohnung befindet sich im Augsburger Innenstadtbereich, unweit des Doms und des Zentrums. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden.

Augsburg zählt durch seine zahlreich ansässigen und namhaften Unternehmen zu den wirtschaftlich bedeutendsten Großstädten in Bayern. Die Stadt besitzt mit ihren Museen, Kunstsammlungen, Galerien und Theatern ein ansprechendes kulturelles Angebot. Für eine hohe Lebensqualität sorgt zudem die große Anzahl an Parks, Sportanlagen, Freizeit- und Hallenbädern, Tennis- und Golfplätzen u.v.m. In Augsburg findet man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten einer Großstadt und darüber hinaus attraktive Boutiquen, Banken, Post, Ärzte, Kliniken, hervorragende Restaurants und Cafés.

Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (z.B. Fischertor) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine optimale Anbindung zum Hauptbahnhof. Von hier aus haben Sie alle wichtigen Zug-Verbindungen wie ICE, IC und EC. Durch die Bundesstraßen B17 und B300 ist eine gute Anbindung zur Erschließung des Augsburger Umlandes, sowie ein sehr guter Anschluss zur Autobahn A8 (München-Stuttgart) und zur A96 (München-Lindau) gesichert. Darüber hinaus bietet der ca. 85 km östlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) Anschluss an den Individualverkehr.

Als Anwohner besteht die Möglichkeit einen Parkausweis bei der Stadt Augsburg zu beantragen.

Energieausweis & Sonstiges

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau Tel. 08191 - 9727794

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Ingrid Lichtblau

Dipl.-Kommunikationswirtin (BAW)

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0172 / 8 69 94 38

Bereits verkauft!

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