Attraktives, lichtdurchflutetes Ladengeschäft in zentrumsnaher, gut frequentierter Lage von Landsberg a.L.

Beschreibung

Das attraktive, lichtdurchflutete Ladengeschäft befindet sich in einem Wohn-/Geschäftsgebäude, das im Jahre 1995 in Massivbauweise errichtet wurde. Durch die zentrumsnahe, gut frequentierte Lage bietet sich eine Nutzung als Ladengeschäft, Büro oder Praxis gleichermaßen an.
Die teils bodentiefen Fensterelemente garantieren der Ladenfläche eine gute, natürliche Belichtung. Der hochwertige „Solnhofer Marmor“, der als äußerst strapazierfähiger Bodenbelag gilt, verleiht den Räumlichkeiten eine besondere Atmosphäre und Eleganz.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das beheizbare Untergeschoss. Die Nutz-/Gewerbeflächen sind ebenfalls mit hochwertigem „Solnhofer Marmor“ ausgestattet und können als Ausstellungsraum oder anderweitig genutzt werden. Darüber hinaus ist ein praktischer Kellerraum vorhanden.

Derzeit wird das gesamte Erdgeschoss als eine Gewerbeeinheit genutzt. Diese wird nunmehr in 2 separate Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Die gegenständliche, zur Miete angebotene Ladeneinheit wird nach Absprache mit dem neuen Mieter im Erdgeschoss mit einem Küchen- und WC-Bereich (2 WCs), die jeweils über ein Fenster verfügen, ausgestattet.

Die 3 dieser Ladeneinheit zugeordneten Freiluftstellplätze runden dieses äußerst interessante Mietangebot ab.

Austattung

• Weiße Holzrahmenfenster mit Kreuzsprosse und Isolierverglasung, Fensterbänke Solnhofer Marmor;
• Weiße Kunststofftüren;
• Gesamtes Erd- sowie Untergeschoss (außer separater Kellerraum) mit Solnhofer Marmor.

Lage

Wenn Sie für die Ausübung Ihres Gewerbes Wert auf eine zentrumsnahe, gut frequentierte Lage in Landsberg am Lech legen, dann sind Sie hier absolut richtig!
Die nur wenige Gehminuten entfernte historische Altstadt von Landsberg ist geprägt durch eine Reihe bedeutender und sehenswerter Bauwerke. Der Altstadt vorgelagert ist das stadtbildprägende vierstufige Lechwehr, an dessen Westseite der „Vater Lech“ thront. Den besonderen Charme von Landsberg an der „Romantischen Straße“ machen unter anderem die zahlreichen kleinen Geschäfte und der Landsberger Wochenmarkt aus.
Die Kreisstadt Landsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Boutiquen, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Restaurants, Cafés und vielem mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist das gegenständliche Anwesen über den Linienbus 3 eingebunden. Die nächsten Bushaltestellen „Weiherstraße" und "Augsburger Straße" sind nur ca. zwei Gehminuten entfernt. Mit dem Stadtbus gelangen Sie in ca. 7 Fahrminuten zum Landsberger Bahnhof. Von hier aus besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.
Landsberg liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn A96 München-Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg-Füssen. Somit sind für die Erschließung des Landsberger Umlandes die wichtigsten Autobahn- und Bundesstraßenanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur A96 (Anschlussstelle "Landsberg-Nord") erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Der ca. 90 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) bietet des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.1.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 142.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn uns die vollständigen Kontakt- und Adressdaten vorliegen.

Ansprechpartner: Ingrid Lichtblau

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstraße 450, 86899 Landsberg am Lech
Tel. 08191 - 9727794

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau. Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

Der Mieter zahlt bei Mietvertragsabschluss an das oben genannte Maklerunternehmen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inklusive 19% Mehrwertsteuer.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.