München

5-Zi-Whg mit 3 Loggien und 2 Bäder in ruhiger Lage und direkter U-Bahn-Nähe in Giesing

Hausansicht Südseite mit Loggien VERMIETET
Objektnummer:
964
Objektart:
Etagen-Wohnung
Adresse:
81547 München
Baujahr:
1967
Anzahl Zimmer:
5
Wohnfläche:
120,00 m²
Nutzfläche:
8,00 m²
Etage:
2
Aufzug:
Personenaufzug
Verfügbarkeit:
ab sofort

Beschreibung

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Die helle 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Aufzug. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1967 in einem reinen Wohngebiet errichtet, unweit der U-Bahnhaltestelle „Wettersteinplatz“. Die Lage ist als ruhig zu bezeichnen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² bietet die großzügig geschnittene Wohnung ausreichend Platz und gute Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Durch die vielen breiten Fenster bzw. Balkontüren sind die Räume lichtdurchflutet. Der schöne Holzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen (außer Kind2) sowie im Dielen- und Flurbereich, unterstützt die sehr gute Wohnatmosphäre. Alle Türen und Türstöcke sind in Weiß und verleihen einen modernen Wohncharakter.

Im Dielenbereich finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das geräumige Wohn-, als auch das Esszimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten jeweils Zugang zu den Loggien. Hier können Sie die Sonne genießen. Angrenzend am Esszimmer befindet sich der „Eltern-Trakt“. Hier erreichen Sie über den kleinen Flur das Elternschlafzimmer und das geräumige Duschbad, dass mit einer bodentiefen Dusche mit Rain Shower, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner ausgestattet ist.
Die beiden Kinderzimmer sind nach Norden ausgerichtet. Im Kinderzimmer2 ist ein Laminatboden verlegt und bietet ebenfalls Zugang zu einer Loggia. Das zweite Bad ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die Küche ist gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese wird nicht mitvermietet. D.h. Sie können Sie nutzen, müssen aber bei einem Defekt auf eigene Kosten reparieren oder austauschen. Sie besteht aus Ober- und Unterschränken, einem Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank. Ein kleiner praktischer Haushaltsraum bietet Ihnen Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine und Allerlei.

Zwei Kellerabteile gehören mit zur Wohnung. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut und ist gepflegt und sauber.

Austattung

  • Kunststofffenster und -Türen mit 2-fach Verglasung und Rollläden;
  • Holzparkettboden im Dielen- und Flurbereich sowie allen Wohn-/Schlafräumen (außer Kind 2)
  • Laminatboden im Kinderzimmer2;
  • Küche mit Einbauküche - die Einbauküche wird nicht mit vermietet. Wenn man möchte, kann diese genutzt werden, muss aber bei Defekt selbst repariert oder ausgetauscht werden.
  • Innenliegendes Duschbad mit bodentiefer Dusche und Rainshower, Waschbecken, WC und Handtuchtrockner;
  • Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC;
  • Haushaltsraum gefliest und mit Waschmaschinenanschluss;
  • Gegensprechanlage, Telefonanschluss und TV-Anschluss (Kabel);
  • 2 Kellerabteile;
  • Aufzug im Haus;

Lage

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Giesing. Die nahegelegenen Isarauen bieten mit ihren zahllosen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot.
Ein Einzelhandelsmarkt direkt vor der Tür bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung auch Restaurants, Banken, Ärzte, Friseure, Post und Apotheken. Direkt in der Fromundstraße befindet sich eine Grund- und eine Mittelschule.
Die in unmittelbarer Nähe befindliche U-Bahnhaltestelle „Wettersteinplatz“ gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Von hier aus ist die Innenstadt der Landeshauptstadt München mit der U1 in ca. 11 Minuten erreichbar. Zudem bietet Ihnen die nahegelegene Straßenbahn (Linie 25) eine weitere Möglichkeit in die Innenstadt zu gelangen.
Neben der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, haben sie über den Mittleren Ring eine schnelle Anbindung zu allen Autobahnen. Mit dem ca. 42 km nordöstlich gelegenen Flughafen „Franz Josef Strauß“ besteht des weiteren Anbindung an den nationalen und internationalen Flugverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau Tel. 08191 - 9727794

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Ingrid Lichtblau

Dipl.-Kommunikationswirtin (BAW)

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0172 / 8 69 94 38

Bereits verkauft!

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