München / Pasing

2-Zimmer-Wohn(t)raum in charmantem Gründerzeitensemble von München-Pasing

Objektnummer:
880
Objektart:
Etagen-Wohnung
Adresse:
81241 München / Pasing
Baujahr:
1903
Anzahl Zimmer:
2
Wohnfläche:
65,70 m²
Nutzfläche:
8,80 m²
Etage:
1
Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
595.000 Euro
Käuferprovision:
3,57% (inkl. MwSt.)

Beschreibung

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Das außerordentlich charmante Bauwerk wurde im Jahre 1903 im Stile der Neorenaissance auf einem Eckgrundstück unweit des Pasinger Stadtparks errichtet. Durch die fachgerechte Instandhaltung in den letzten Jahrzehnten blieben erfreulicherweise die Eleganz und der Charme der denkmalgeschützten Immobilie weitestgehend erhalten. Das in einem guten Gesamtzustand befindliche Gebäude aus der Gründerzeit, das insgesamt 17 Wohn- und Teileigentumseinheiten umfasst, wurde Ende der 90er Jahre Richtung Osten um einen gemischt genutzten Anbau mit Tiefgarage erweitert.

Der 2-Zimmer-Wohn(t)raum besticht insbesondere durch hohe Räume, wodurch ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Die gelungene Ausrichtung sowie die großzügigen Fenster mit Oberlicht garantieren eine gute natürliche Belichtung und unterstreichen das besondere Wohnambiente.

Bereits beim Betreten fällt der langgezogene, hohe Flur ins Auge, der am Ende elegant einen Bogen macht und damit bereits an der stilgerechten Eingangstüre das Interesse am Erkunden der Wohnung weckt.

Das Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3 Meter überzeugt mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit. Die angrenzende Wohnküche präsentiert sich äußerst geräumig, weshalb neben einer Einbauküche auch Platz für eine Essgruppe vorhanden ist.

Das ca. 15,33 m² große Schlafzimmer lässt sich mit einem großzügigen Kleiderschrank möblieren.

Das gegenüber liegende, hell geflieste Tageslichtbad ist mit einem Einzelwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper sowie einer Dusche ausgestattet.

Der praktische Abstellraum bietet Platz für Ihre Vorräte und Haushaltsgeräte.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit einer Größe von ca. 8,80 m². Darüber hinaus steht ein Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Das Sondernutzungsrecht an einer Einzelgarage mit separatem Geräte-/Fahrradraum (Kaufpreis € 40.000,-), das in dieser Lage eine absolute Rarität darstellt, rundet dieses sehr interessante Angebot ab.

Austattung

  • Stilgerechte Wohnungseingangstür in Holzausführung;
  • Stilgerechte Türfutter der Innentüren (weiß gestrichen);
  • Isolierverglaste Fenster mit Oberlicht in Kunststoffausführung (4/1992), Kunststoffrollläden;
  • Flur, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminat in Holzoptik, Wohnküche mit anthrazitfarbenem Laminat, Bad/WC mit hellen Bodenfliesen;
  • Bad/WC mit Einzelwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Dusche;
  • Gegensprechanlage;
  • Separates Kellerabteil;
  • Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Lage

Der gegenständliche Wohn(t)raum befindet sich im beliebten Stadtteil München-Pasing, der nicht zuletzt aufgrund des kulturellen Angebots als äußerst lebhaft gilt.

Pasing liegt im Westen der Landeshauptstadt München und bietet all denjenigen ein ideales Wohnumfeld, die Wert auf eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie hervorragende Infrastruktur legen und dabei nicht auf ein vielseitiges Naherholungsangebot verzichten möchten.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der weitläufige Pasinger Stadtpark, der zum Spazieren gehen, Joggen und Radfahren entlang der Würm gleichermaßen einlädt. Darüber hinaus sind in Pasing vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind in der näheren Umgebung vorhanden. Nur ca. 1,5 km entfernt liegen der Pasinger Viktualienmarkt sowie die Pasing Arcaden, die mittlerweile zu den beliebtesten Shopping-Malls der Stadt zählen.

Durch den Bahnhof „München Pasing“ besteht eine sehr gute Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr. Von hier aus besteht hervorragender Anschluss an das S-Bahnnetz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV) sowie an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.

Pasing liegt südlich der Bundesstraße 2, die einen guten Anschluss zur Bundesautobahn 99 – auch Autobahnring München – bietet. Durch die nur etwa 15 Fahrminuten entfernte Anschlussstelle „München-Freiham-Mitte“ ist eine hervorragende Anbindung zur Erschließung des Pasinger Umlandes sowie zu den wichtigsten Autobahnen gewährleistet. Der ca. 45 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) bietet des Weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt kein Energieausweis vor, da dieser laut Gesetz aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich ist.

Dieses Angebot stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen Details zu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schrifltiche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenehit für den Käufer/die Käuferin.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung vom Käufer/von der Käuferin an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen.

Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages bis zum 31.12.2020 geben wir die MwSt.-Senkung an unsere Kunden weiter.

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Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unser Kunde/unsere Kundin Kaufmann oder unterhält er/sie keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Marco Asam

Dipl.-Vermessungsingenieur (FH)
Dipl.-Wirtschaftsingenieur (FH)
Sachverständiger für Immobilienbewertung

Tel: 0 81 91 / 9 72 77 94
Mobil: 0162 / 2 51 62 87

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