Sonnige Doppelhaushälfte mit Einzelgarage in Landsberg a.L.

Beschreibung

Das sonnige Domizil liegt in familienfreundlicher, naturnaher Lage von Landsberg a.L. und bietet all denjenigen ein ideales Wohnumfeld, die gerne die Annehmlichkeiten einer charmanten, geschichtsträchtigen Stadt genießen wollen und Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen.

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise auf einem ca. 349 m² großen Grundstück errichtet. Die gelungene Ausrichtung des Gebäudes und des Gartens gewährleisten eine gute natürliche Belichtung. Das Objekt befindet sich in einem weitestgehend baujahrtypischen Zustand. Im Jahre 2005 wurde eine neue Pellet-Heizanlage installiert. Aufgrund der guten Bausubstanz sowie der verarbeiteten Materialien, eignet sich das Haus ideal, um es nach Ihren individuellen Wünschen zu modernisieren.

Das Familienhaus ist voll unterkellert und bietet mit einer Wohnfläche von 112,55 m² und einer Nutzfläche von ca. 89,32 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Vorbehaltlich der amtlichen Genehmigung könnte weitere Wohnfläche von ca. 13-14 m² in dem ausgebauten Dachgeschoss (im Exposé als „Hobbyraum“ bezeichnet) geschaffen werden.

Bereits beim Betreten des Anwesens fällt der einladende Garten ins Auge. Ein angelegter Weg führt Sie durch den Garten, weiter an der überdachten Westseite des Hauses, zum Hauseingang auf der Nordseite.

Im Erdgeschoss offenbart sich, nach dem Windfang, eine sehr geräumige Diele, die fließend in den Essbereich als auch zum Garderobenbereich übergeht und mitunter über einen offenen Rundbogen Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer bietet. Die helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster und eine Terrassentür. Der praktische Abstellraum ist über die Küche erreichbar. Zudem steht Ihnen ein separates Gäste-WC mit Einzelwaschbecken und WC zur Verfügung. Das Highlight bildet das ca. 25 m² große Wohnzimmer, dass sich durch die großzügigen Fensterelemente lichtdurchflutet präsentiert. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Südterrasse, die durch schöne Rosensträucher blickgeschützt ist.

Über das zentral angeordnete Treppenhaus gelangen Sie in alle Etagen.
Das Obergeschoss umfasst, neben einem geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC, zwei Schlafzimmer. Von beiden Schlafzimmern besteht Zugang zum überdachten Westbalkon, der einen schönen Blick in die benachbarten, grünen Gärten bietet.

Das Dachgeschoss wurde zum Hobbyraum (Nutzfläche ca. 30 m²) ausgebaut. Auch auf dieser Etage steht Ihnen ein überdachter Balkon mit Westausrichtung zur Verfügung.

Im Kellergeschoss befinden sich mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 54 m² eine Diele, ein Vorrats-, ein Keller-, ein Waschraum sowie ein Heizungs- und ein Pelletraum.

Ein weiteres Highlight stellt der sonnige Garten dar. Dieser wurde mit heimischen Sträuchern und Pflanzen sowie einem herrlichen Rosenbeet vor der Terrasse gärtnerisch gestaltet. Ein Gartenhäuschen bietet ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte.

Eine Einzelgarage auf dem Grundstück rundet dieses sehr interessante Immobilienangebot ab.

Austattung

• Hauseingangstür in Holz mit Glasausschnitten (baujahrtypisch);
• Fenster, -türen und -schiebetür in Holzausführung mit Isolierverglasung (baujahrtypisch), Dachflächenfenster im Bad in Kunststoffausführung;
• Rollläden in Kunststoff, teilweise elektrisch mit Zeitschaltuhr;
• Innentüren (Türblätter und -futter) im EG, OG und DG: Eiche furniert (baujahrtypisch);
• Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank;
• Überdachte Südterrasse;
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken und WC (baujahrtypisch);
• Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC (baujahrtypisch);
• Halbgewendelte Treppe - Stahlkonstruktion mit Holzstufen in Mahagoni;
• Bodenbeläge im EG: Windfang, Diele, Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer gefliest (baujahrtypisch), Abstellraum mit Teppichboden; im OG: Schlaf- und Kinderzimmer sowie Diele mit Teppichboden, Bad/WC gefliest; im DG: Diele und Hobbyraum mit Teppichboden; im KG: Diele mit Nadelfilzboden;
• Waschkeller mit zwei Waschmaschinen-/Trockneranschlüssen, Waschbecken;

Lage

Die gegenständliche Immobilie befindet sich in familienfreundlicher, naturnaher Lage von Landsberg a.L.

Die geschichtsträchtige Altstadt von Landsberg ist geprägt durch eine Reihe bedeutender und sehenswerter Bauwerke. Der Altstadt vorgelagert ist das stadtbildprägende vierstufige Lechwehr, an dessen Westseite der „Vater Lech“ thront. Den besonderen Charme von Landsberg an der „Romantischen Straße“ machen unter anderem die zahlreichen kleinen Geschäfte und der Landsberger Wochenmarkt aus.

Die Kreisstadt Landsberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiven Boutiquen, Banken, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Restaurants, Cafés und vielem mehr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Das Lechtal bietet mit seinen zahllosen Rad- und Wanderwegen ein vielseitiges Naherholungsangebot. Insbesondere der nahegelegene Lechpark „Pössinger Au“ mit Wildgehege gilt als Wandererlaubnis für Naturfreunde. Darüber hinaus sind durch das Sportzentrum Landsberg, das Inselbad, zahlreichen Tennisplätze, das Kart-Center, den Golfplatz Igling, den Segelflugplatz Ellighofen, dem Kino und dem Stadttheater Landsberg weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt geboten.

In Landsberg sind neben einer Kinderkrippe, zahlreiche Kindergärten, einer Waldorfschule und allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen eingerichtet. Zudem sind mit der Staatlichen Berufsschule, der Berufsoberschule und der Fachoberschule sämtliche berufsbildenden Schulen vor Ort.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist das Anwesen über den Stadtbus der Linie 1 eingebunden. Die nächsten Bushaltestellen „Am Kornfeld West“ und „Ludwig Ganghofer Str.“ sind nur ca. 2-3 Gehminuten entfernt. Der Stadtbus bringt Sie bequem in ca. 6-7 Fahrminuten zum Landsberger Bahnhof. Von hier aus besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG.

Landsberg liegt am Kreuzungspunkt der Bundesautobahn A96 München-Lindau mit der Bundesstraße 17 Augsburg-Füssen. Somit sind für die Erschließung des Landsberger Umlandes die wichtigsten Autobahn- und Bundesstraßenanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Auffahrt zur A96 (Anschlussstelle „Landsberg am Lech-Ost“) erreichen Sie in ca. 5-7 Fahrminuten. Der ca. 90 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) bietet des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 138.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

+++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Ihre Ansprechpartnerin:
Ingrid Lichtblau - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.