Ruhige und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in Herrsching

Beschreibung

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Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 1. OG einer attraktiven Wohnanlage, die in ruhiger, grüner und zentraler Lage von Herrsching im Jahr 2000 erbaut wurde.

Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt insbesondere durch die gute natürliche Belichtung und die Grundrissgestaltung. Zudem bietet sie ein großzügiges Platzangebot sowie praktische Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Der Holzparkett- und der Laminatboden unterstützen das Wohlgefühl in den Räumlichkeiten. Die weißen Türen und Tür-Zargen sowie die weißen Fensterelemente sorgen für ein modernes Wohnambiente.
Die geräumige Diele bietet Platz für Ihre Garderobe, Kommoden und Schränke. Der Essbereich verschmilzt mit dem Wohnbereich zu einem Wohnraum. Hier finden Sie Zugang zum überdachten Süd-Balkon, der zum Frühstück am Morgen und zur Entspannung am Abend gleichermaßen einlädt. Durch die breite Fensterfront ist die Küche lichtdurchflutet. Die vorhandene Einbauküche wird ohne Küchen-Elektrogeräte mit vermietet. Die bereits installierten Elektrogeräte können genutzt werden, müssen bei einem Defekt auf eigene Kosten repariert oder ausgetauscht werden (bei Tausch bleibt das Gerät Ihr Eigentum). Im Elternschlafzimmer ist das Stellen eines großen Kleiderschranks hinter der Tür gut möglich und das Kinderzimmer lässt sich pfiffig gestalten. Vom Kinderzimmer haben Sie ebenfalls Zugang zum Südbalkon. Das innenliegende Bad ist hell gefliest und mit einem Waschbecken, einer Badewanne, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC.
Zu dieser Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz (50,00 Euro/Monat Miete) und ein eigenes Kellerabteil. Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller bzw. Kinderwagen-Abstellraum sind vorhanden. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut und ist gepflegt und sauber. Ein Gemeinschaftsgarten mit einem kleinen Kinderspielplatz runden dieses Angebot ab.

Austattung

• Holzparkettboden in der Diele und im Wohnzimmer;
• Laminatboden im Schlaf- und Kinderzimmer;
• Küchenboden gefliest;
• Zargen und Türen in Weiß;
• Bad hell gefliest, ausgestattet mit Badewanne, Einzelwaschbecken, WC und Wasch-maschinenanschluss;
• Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC;
• Einbauküche ohne elektrische Geräte (die derzeit installierten Geräte können genutzt werden, müssen bei Defekt auf eigene Kosten repariert oder ausgetauscht werden);
• Eigenes Kellerabteil;
• Allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum;

Lage

Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnanlage, die in ruhiger, grüner und zentraler Lage von Herrsching liegt.
Die Gemeinde Herrsching befindet sich am Ostufer des Ammersees und zählt zu einem der beliebtesten Wohnorte im Fünf-Seen-Land. Der idyllische Ort im Landkreis Starnberg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzten, einer Privatklinik, Boutiquen, schönen Cafés und Restaurants.
In Herrsching sind, neben einer Kinderkrippe, zahlreiche Kindergärten, eine Volks- und Realschule eingerichtet. Mit der Realisierung des aktuell im Bau befindlichen Gymnasiums sind künftig sämtliche allgemeinbildenden Schulen aller Bildungsstufen vor Ort.
Zahllose Rad- und Wanderwege bieten ein sehr gutes Naherholungsangebot. Durch die Lage am Ammersee sind weitere vielfältige und attraktive Freizeitmöglichkeiten geboten. Die sehr schöne und bekannte Uferpromenade erreichen Sie in nur 6-8 Gehminuten und lädt zum Flanieren ein.
Mit dem nahegelegenen S-Bahnhof „Herrsching“ ist ein sehr guter Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet. Mit der S-Bahn-Line 8 erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem in ca. 50 Fahrminuten. Zudem bestehen gute Busanbindungen zur Erschließung des Herrschinger Umlands.
Das Zentrum der Landeshauptstadt München ist mit dem Auto über die nahe gelegene Bundesautobahn A96 München-Lindau, Anschlussstelle Wörthsee gut zu erreichen. Der ca. 70 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) bietet Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner: Ingrid Lichtblau -
Email: info@asamlichtblau.de

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.