Gepflegter 3-Zimmer-Wohn(t)raum mit Südbalkon in guter, sonniger Lage von Hurlach

Beschreibung

Der 3-Zimmer-Wohn(t)raum mit ca. 76,09 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1996 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, das insgesamt fünf Wohneinheiten umfasst.

Die gute geschnittene Wohnung besticht insbesondere durch ein sehr helles und mit ca. 29,31 m² äußerst großzügiges Wohn-/Esszimmer.

Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die vom Vermieter zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt wird. Die gepflegten Elektrogroß-/Einbaugeräte (Spülmaschine, Elektroherd mit Ceranfeld, Kühlschrank) sind nicht Bestandteil der Einbauküche, können jedoch bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden.

Vom gemütlichen, offenen Wohnbereich besteht Zugang zum ca. 4,50 m² großen Südbalkon, der zum Frühstücken am Morgen oder Entspannen am Abend gleichermaßen einlädt.

Das zeitlos hell geflieste Wohlfühlbad mit Fenster ist mit einer Badewanne, einem Einzelwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Die geräumige, einladende Diele lässt sich aufgrund ihres polygonalen Zuschnitts pfiffig einrichten. Der praktische Abstellraum bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Ihre Vorräte und Haushaltsgeräte.

Zur Wohnung gehören neben einem großzügigen, gefliesten Kellerraum, zwei Freiluftstellplätze (je 25,00 Euro pro Monat).

Als Gemeinschaftsräume stehen Ihnen im Keller neben einem Waschkeller, mit Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner, auch ein Trockenraum zur Verfügung.

Austattung

• weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung;
• kunststoffbeschichtete Türen in Ahorn-Optik;
• Diele, Abstellraum und Bad/WC gefliest, Schlafzimmer mit Buche-Laminat und Wohn-/Esszimmer mit Buche-Parkett, Küche mit PVC;
• Küche mit Einbauküche (ohne Elektrogroß-/Einbaugeräte);
• Tageslichtbad mit Badewanne, Einzelwaschbecken und WC;
• separater, gefliester Kellerraum;
• Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner;
• Trockenraum.

Lage

Die gegenständliche Etagenwohnung befindet sich in guter, sonniger Lage von Hurlach und bietet ein ideales Wohnumfeld für all diejenigen, die gerne naturverbunden leben wollen, aber dennoch Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Die ländliche Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech zählt ca. 2.041 Einwohner (Quelle: https://www.hurlach.de/gemeinde/zahlen-und-daten/ – Stand: 31.12.2022).

Vor Ort findet man Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Einzelhandelsmärkte im nahegelegenen Untermeitingen und Kaufering bietet darüber hinaus ein erweitertes Einkaufssortiment.

In Hurlach ist neben einer Kinderkrippe auch ein Kindergarten eingerichtet. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Igling. Die Mittel- und Realschule sowie eine Montessori-Schule sind in Kaufering ansässig. Allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen sowie eine Freie Waldorfschule befinden sich in der Kreisstadt Landsberg am Lech. Mit der Staatlichen Berufsschule, der Berufsoberschule und der Fachoberschule sind zudem sämtliche berufsbildenden Schulen in Landsberg am Lech ansässig.

Die ländliche Lage bietet mit nahegelegenen Wiesen und Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie Badeseen ein vielseitiges Naherholungsangebot und eine hohe Lebensqualität. Die zahlreichen Hurlacher Vereine gewährleisten zudem ein abwechslungs-reiches Freizeitangebot.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Hurlach über die Linienbusse der LVG (Landsberger Verkehrs Gemeinschaft) eingebunden.

Hurlach verfügt über eine eigene Auffahrt zur Bundesstraße B17 Augsburg-Füssen, die ein wichtiger Autobahnzubringer zu den Bundesautobahnen A96 München-Lindau (Anschlussstelle Landsberg-West) und A8 München-Stuttgart (Anschlussstelle Augsburg-West) ist.

Im nahegelegenen Kaufering besteht Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG. Darüber hinaus besteht mit der S-Bahn-Haltestelle Geltendorf (ca. 23 Autominuten) Anbindung an das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV).

Mit dem ca. 96 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) und dem ca. 55 km südwestlich gelegenen Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) besteht des weiteren Anschluss an den Individualverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 68.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

+++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Ihr Ansprechpartner:
Herr Marco Asam - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.