Gepflegte und lichtdurchflutete 2 Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage von Augsburg

Beschreibung

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Die 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses im Herzen der Stadt Augsburg. Durch die Süd-/West-Ausrichtung der Wohnung und mit Lage zum Hinterhof, ist die Wohnung lichtdurchflutet und ruhig. Vor ca. 1,5 Jahren wurden die Räumlichkeiten sowie die Holztüren und -Türstöcke frisch in Weiß gestrichen. Zudem wurde bei dieser Renovierung auch ein neuer Vinyl-Boden in Holzdielenoptik in der Diele, Wohnküche und im Schlafzimmer verlegt und eine neue, kleine Küche eingebaut.

Die Diele bietet für Ihre Garderobe genügend Platz und verfügt über einen kleinen, praktischen Abstellbereich. Das Wohnzimmer mit offener Küche hat einen guten Schnitt und lässt sich pfiffig einrichten. Eine kleine Küche mit Spülschrank und Spülbecken, Unterschrank mit Schublade, Oberschrank und einen Gasherd beinhaltet das Mietangebot. Zudem ist eine kleine Speise direkt neben dem Küchenbereich vorhanden. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Schrank und ein Bett Ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Spiegelschrank und integrierter Deckenbeleuchtung runden den Wohnkomfort ab.

Zu dieser Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit das Fahrrad im Hinterhof abzustellen. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut und ist gepflegt und sauber.

Austattung

• Neuwertiger Vinylboden in Holzdielenoptik in Wohnraum, Diele und Schlafzimmer;
• Türrahmen und Türen in Holz, weiß gestrichen;
• Küche mit Oberschrank, Spülschrank, Unterschrank mit Schublade, Spülbecken, Gasherd;
• Tageslichtbad hell gefliest, mit Badewanne, Waschbecken, WC, Spiegelschrank, integrierter Deckenbeleuchtung, Waschmaschinenanschluss (Platz nur für Toplader);
• großzügiges Kellerabteil;
• Fahrrad-Abstellplatz im Hof (zur gemeinschaftlichen Nutzung);
Energieausweis nicht erforderlich, da Gebäude mit Denkmaleigenschaften

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus mit der gegenständlichen Wohnung befindet sich im Augsburger Innenstadtbereich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden.

Augsburg zählt durch seine zahlreich ansässigen und namhaften Unternehmen zu den wirtschaftlich bedeutendsten Großstädten in Bayern. Die Stadt besitzt mit ihren Museen, Kunstsammlungen, Galerien und Theatern ein ansprechendes kulturelles Angebot. Für eine hohe Lebensqualität sorgt zudem die große Anzahl an Parks, Sportanlagen, Freizeit- und Hallenbädern, Tennis- und Golfplätzen u.v.m. In Augsburg findet man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten einer Großstadt und darüber hinaus attraktive Boutiquen, Banken, Post, Ärzte, Kliniken, hervorragende Restaurants und Cafés.

Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (z.B. Margaretenstr.) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine optimale Anbindung zum Hauptbahnhof. Von hier aus haben Sie alle wichtigen Zug-Verbindungen wie ICE, IC und EC. Durch die Bundesstraßen B17 und B300 ist eine gute Anbindung zur Erschließung des Augsburger Umlandes, sowie ein sehr guter Anschluss zur Autobahn A8 (München-Stuttgart) und zur A96 (München-Lindau) gesichert. Darüber hinaus bietet der ca. 85 km östlich gelegene Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) Anschluss an den Individualverkehr.

Als Anwohner besteht die Möglichkeit einen Parkausweis bei der Stadt Augsburg zu beantragen.

Energieausweis & Sonstiges

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Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner: Frau Ingrid Lichtblau Tel. 08191 - 9727794

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.