Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten in familienfreundlicher Lage von Prittriching

Beschreibung

Wenn Sie ein familiengerechtes Wohlfühlhaus mit sonnigem Garten suchen und dabei Wert auf eine ruhige, naturnahe Lage sowie eine gute Infrastruktur legen, dann sind Sie hier genau richtig!

Die äußerst gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2005 in solider Massivbauweise an einer reinen Anliegerstraße errichtet. Die gelungene Ausrichtung des Gebäudes und des Gartens gewährleistet eine gute natürliche Belichtung. Das Familienhaus, das insbesondere durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine gute, zeitgemäße Ausstattung besticht, und die geräumige Doppelgarage sind vollständig unterkellert. Auf einer Wohnfläche von ca. 168 m² und einer Nutzfläche von ca. 110 m² finden Sie viel Platz zum Wohlfühlen. Aufgrund des Gebäudealters, der verwendeten Baumaterialien, der Bauausführung, der installierten Solaranlage und dem Kachelofen ist anhand des vorliegenden Energieausweises sowie den tatsächlichen Verbrauchskosten ein vergleichsweise geringer Heizenergieverbrauch erkennbar, was dem heutigen energetischen Zeitgeist entspricht.

Bereits beim Betreten des Anwesens fällt der bewusst schlicht und pflegeleicht gestaltete Eingangsbereich ins Auge. Am Ende des Windfangs befindet sich eine äußerst geräumige, praktische Garderobe. Den heutigen Wohnbedürfnissen entsprechend steht nebenan ein separates Gäste-WC mit Einzelwaschbecken und WC zur Verfügung. Das Gäste-WC mit Fenster verfügt über eine solide Ausstattung.

Die offene Küche, mit stilgerechter Einbauküche und angrenzender Speis, geht ohne Zäsur in den gemütlichen Essbereich über und verschmilzt mit dem Wohnbereich elegant zu einem offenen Wohn(t)raum. Wohnlicher Mittelpunkt und zentraler Blickfang ist der mediterrane Kachelofen, der für eine behagliche Wärme sorgt und eine heimelige Wohlfühlatmosphäre schafft. Vom offenen Wohnraum besteht Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Südterrasse, die nahtlos in den sonnigen Garten übergeht.

Über das zentral angeordnete Treppenhaus mit halbgewendelter Stahlbetontreppe und geschmiedetem Handlauf gelangen Sie elegant in alle Etagen.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein modernes Wohlfühlbad mit Badewanne, Dusche, WC, zwei Einzelwaschbecken und einem Handtuchheizkörper zur Verfügung. Von einem der beiden Kinderzimmer besteht Zugang zu einem über der Doppelgarage befindlichen Büro, das auch als Spielzimmer oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Vom anderen Kinderzimmer besteht Zugang zum überdachten Südbalkon, der einen sehr schönen Blick in den Garten erlaubt.

Das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet neben praktischen Kriechspeichern, die als nützlicher Stauraum dienen, einen geräumigen Hobbyraum mit einer Wohnfläche von ca. 19 m². Dieser wird durch ein großzügiges Giebelfenster gut natürlich belichtet und kann als Homeoffice, Gästezimmer oder Spielzimmer gleichermaßen genutzt werden.

Im Untergeschoss stehen Ihnen auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 110 m² ein Flur, Hobby-/Partykeller, Wasch-, Heizungs- und Tankraum sowie unter der Doppelgarage eine Werkstatt mit Brennholzlager zur Verfügung.

Die großzügige Doppelgarage (Nutzfläche ca. 41 m²), mit direktem Zugang zum darunterliegenden Keller, bietet mitunter ausreichend Platz für Mülltonnen, Gartengeräte, Fahrräder etc.. Praktischerweise wurde die Doppelgarage – mitunter zur Entsorgung der Gartenabfälle – mit zwei Sektionaltoren ausgestattet. Darüber hinaus beinhaltet die Doppelgarage einen Holzabwurfschacht zum darunterliegenden Holzkeller und eine Deckenöffnung zum darüberliegenden, nicht ausgebauten Speicherteil.

Der Garagenvorplatz und der Eingangsbereich wurden gepflastert und runden dieses äußerst interessante Immobilienangebot ab.

Austattung

• Eingangstüre in Kunststoffausführung mit Glasausschnitt und Mehrfachverriegelung;
• Türblätter und -zargen der Innentüren im Erd-, Ober- und Dachgeschoss überwiegend Ahorn furniert (tlw. mit Glasausschnitt) mit Rosettenbeschlag. Im Untergeschoss überwiegend Kunststofftüren (Türblätter und -zargen) in Ahorn-Optik mit Rosettenbeschlag;
• Fenster, Terrassen- und Balkontüren mit Kunststoffprofilen sowie 2-fach Isolierverglasung mit innenliegenden Sprossen (außer im Dachgeschoss), überwiegend mit Granit-Fensterbänken und Kunststoffrollläden (bei den Terrassentüren elektrisch-, ansonsten manuell bedienbar), Dachfenster mit Kunststoffrahmen und innenliegenden Rollos;
• Bodenbeläge: EG: Wohn-/Essbereich mit Ahorn-Parkett, ansonsten gefliest; OG: Sämtliche Schlafzimmer und Büro mit Laminat in Holzoptik, ansonsten gefliest; DG: Hobbyraum mit Laminat in Holzoptik; UG: Gefliest, mit Ausnahme des Kellers unter der Doppelgarage;
• Gäste-WC im Erdgeschoss mit Einzelwaschbecken, WC und Fenster;
• Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, WC, zwei Einzelwaschbecken und Handtuchheizkörper;
• Einbauküche mit massiver Front aus Ahorn (Rahmen und Füllung) und Elektrogroßgeräten;
• TV-Anschluss in allen Schlafräumen;
• Gegensprechanlage in allen Etagen;
• Starkstromanschluss in der Doppelgarage;
• Brunnenanlage mit Pumpe zur Gartenbewässerung.

Lage

Das gegenständliche Anwesen befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher, naturnaher Lage von Prittriching und bietet ein ideales Wohnumfeld für all diejenigen, die gerne naturverbunden leben wollen, aber dennoch Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Die idyllisch am Lech zwischen Augsburg und Landsberg am Lech gelegene Gemeinde Prittriching im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech zählt ca. 2.400 Einwohner (Quelle: https://www.prittriching.de/über-uns/, aufgerufen am 13.10.2023).

Vor Ort sind Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus, eine Apotheke, Bank, Tankstelle sowie ein Restaurant vorhanden.

In Prittriching sind eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule mit Mittags- und Ferienbetreuung eingerichtet. Eine Mittelschule ist im benachbarten Scheuring (5. und 6. Klasse), im ca. 10 km entfernten Weil und im ca. 15 km entfernten Kaufering ansässig. Darüber hinaus befindet sich in Kaufering auch eine Realschule. Allgemeinbildende Schulen aller Bildungsstufen befinden sich im nahegelegenen Mering oder Landsberg am Lech. Berufsbildende Schulen und weitere verschiedene Bildungseinrichtungen sind in Augsburg und Landsberg am Lech ansässig.

Die ländliche Lage bietet mit nahegelegenen Wiesen und Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie Gewässern und dem Warmfreibad Prittriching ein vielseitiges Naherholungsangebot und eine hohe Lebensqualität. Die zahlreichen Vereine im Gemeindegebiet gewährleisten zudem ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

In den Öffentlichen Personennahverkehr ist Prittriching über die Linienbusse Nrn. 70 und 913 der Landsberger Verkehrsgemeinschaft (LVG) eingebunden. Von der Bushaltestelle „Prittriching Rathaus“, die nur ca. 9 Gehminuten entfernt liegt, erreichen Sie unter anderem den Bahnhof „Mering“ in ca. 15 Fahrminuten. Von hier aus besteht Anschluss an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG. Darüber hinaus besteht mit der S-Bahn-Haltestelle Geltendorf (ca. 20 Autominuten) Anbindung an das Netz des Münchner Verkehrsverbundes (MVV).

Im ca. 12 Autominuten entfernten Klosterlechfeld besteht eine Auffahrt zur autobahnähnlich ausgebauten Bundesstraße B17 Augsburg-Füssen, die ein wichtiger Autobahnzubringer zu den Bundesautobahnen A96 München-Lindau (Anschlussstelle Landsberg-West) und A8 München-Stuttgart (Anschlussstelle Augsburg-West) ist. Darüber hinaus besteht im ca. 8 Autominuten entfernten Mering Anbindung an die Bundesstraße B2, die Richtung Norden nach Augsburg und Richtung Südosten über Fürstenfeldbruck nach München führt.

Mit dem ca. 80 km nordöstlich gelegenen Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) und dem ca. 75 km südwestlich gelegenen Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) besteht des weiteren Anschluss an den nationalen und internationalen Luftverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 76.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

+++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. +++

Ihr Ansprechpartner:
Herr Marco Asam - Tel. +49 (0)8191/ 97 277 94

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg a. Lech

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE283096074.
Zuständige Aufsichtsbehörde und zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt die Interessentin/der Interessent ihre/seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Wir weisen darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Gegenstand des Auftrages ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für die Käuferin/den Käufer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer ist mit notarieller Beurkundung von der Käuferin/vom Käufer an die Asam & Lichtblau Immobilien GbR zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Mitteilungen und Unterlagen sind vertrauliche Informationen und daher nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Andernfalls haften Sie, neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der Sie beteiligt sind, zustande kommen, sind Sie weiter verpflichtet Provision zu zahlen.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Ist unsere Kundin/unser Kunde Kaufmann oder unterhält sie/er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Landsberg am Lech.

Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine ausführliche Objektdarstellung und eine Besichtigung zur Verfügung.