ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG - Großzügige, lichtdurchflutete 2-Zi- Dachterrassen-Wohnung in Germering

Beschreibung

++ BITTE STELLEN SIE IHRE ANFRAGE NUR PER EMAIL AN UNS ++

Das Wohnensemble wurde im Jahr 1986 auf einem großzügigen Grundstück in Unterpfaffenhofen-Germering erbaut. Viele Grünflächen zwischen den einzelnen Häusern lockern die Wohnanlage auf. Sie befindet sich in ruhiger Lage und ist gepflegt und sauber. Die gegenständliche Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist mit den Wohnräumen und der Dachterrasse nach Süden ausgerichtet. Die Küche bietet mit der breiten Fensterfront einen schönen Weitblick Richtung Norden.

Die frisch renovierte 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung besticht durch den guten und großzügigen Grundriss. Mit den breiten, meist bodentiefen Fensterelementen sind die Räumlichkeiten lichtdurchflutet. Der schöne Parkettboden im Wohn- und im Schlafzimmer, sowie die neuen, modernen und großformatigen Fliesen im Bad, schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Zudem verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, sodass Sie Ihre Möbel gut stellen können.

In der breiten Diele haben Sie ausreichend Platz um Ihre Gäste zu empfangen und eine Garderobe zu installieren. Das große Wohnzimmer mit knapp 21 m² Wohnfläche und der enormen Raumhöhe hat einen guten Schnitt und lässt sich pfiffig einrichten. Im geräumigen Schlafzimmer ist bereits ein praktischer Einbauschrank in Mahagoni vorhanden. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer finden Sie Zugang zur ca. 11,5 m² großen Dachterrasse mit Südausrichtung, die zum Frühstücken, als auch am Abend zum Entspannen gleichermaßen einlädt. Das neue Bad ist ein echtes Highlight. Die modernen, großformatigen Fliesen, die Eckbadewanne, die Dusche mit Regendusche, der breite Waschtisch, der beleuchtete Badezimmerschrank und das WC werden dem heutigen Wohnanspruch gerecht und lassen kaum Wünsche offen. Zudem haben Sie hier die Möglichkeit Ihre Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen. Die Küche bietet für Ihre Einbauküche genügend Raum und auch Platz für Ihren Esstisch. Die breite Fensterfront bietet einen tollen Ausblick zum Genießen.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Miete 50,-Euro/monatlich) gehören mit zur Wohnung. Darüber hinaus stehen Ihnen ein allgemeiner Waschkeller mit einer Münz-Waschmaschine und ein Trockenkeller zur Verfügung. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut und ist gepflegt und sauber.

Austattung

• Holzfenster und -Türen mit 2-fach Verglasung;
• Echtholz-Parkettboden (frisch geschliffen und versiegelt) im Wohn- und Schlafzimmer;
• Fliesen in der Diele, Küche und im Gäste-WC;
• Neues Bad mit neuem Dachflächenfenster, hochwertigen und großformatigen Boden- und Wandfliesen sowie moderner Bordüre. Das Bad ist ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche mit Regendusche, breiter Waschtisch, beleuchteter Spiegelschrank, WC und Waschmaschinenanschluss;
• Innenliegendes Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC;
• Diele mit abgehängter Decke inkl. Deckenspots;
• Schlafzimmer mit Einbauschrank in Mahagoni;
• Gegensprechanlage, Telefonanschluss und TV-Anschluss (Kabel);
• Kellerabteil;
• 1 Tiefgaragenstellplatz (Miete 50,- Euro/mtl.);
• Allgemeiner Waschraum mit 1 Münz-Waschmaschine und Trockenraum;

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in einem reinen Wohngebiet von Unterpfaffenhofen-Germering, in ruhiger Lage.

Ein Geschäft zur Deckung des täglichen Bedarfs liegt nur 100 m entfernt. Zudem bietet Germering ein riesiges Angebot an verschiedenen Geschäften, Banken, Ärzte, Apotheken, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés. Zudem garantieren die Stadthalle mit einem umfangreichen Kulturprogramm, ein Kino-Komplex, zahlreiche Sportvereine, Bäder, Golfplatz u.v.m. einen hohen Freizeitwert.

Die Anbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind bestens gewährleistet. Über die ca. 330 m entfernte Bushaltestelle „Glückstr.“, (ca. 5 Gehminuten) erreichen Sie mit dem Regionalbus in ca. 3 Fahrminuten den S-Bahnhof „Germering-Unterpfaffenhofen“.
Von hier bringt Sie die S-Bahn mit der Linie S8 in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof oder in ca. 15 Minuten nach Herrsching am Ammersee.

Neben der guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, finden Sie über die Anschlüsse an die Autobahnen A96 (München-Lindau), Autobahnring A99 mit Zubringer zur A8 (München-Stuttgart) eine optimale Anbindung mit dem Auto. Der nahe gelegene Flughafen „Franz Josef Strauß“ bietet darüber hinaus Anbindung an den nationalen und internationalen Flugverkehr.

Energieausweis & Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Augsburger Straße 10, 86899 Landsberg am Lech.
Ansprechpartner:Ingrid Lichtblau -
Email: info@asamlichtblau.de

Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau
Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß §34c Abs. 1 GewO ist die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de.

Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.